Кто в Сербии имеет деньги, чтобы сразу выплатить всю квартиру

Почти 900 миллионов евро наличными было оборотилося на рынке недвижимости в Сербии за третий квартал этого года. По данным Републиканской геодезической службы (RGZ), за три летних месяца общий объем денежных средств на рынке недвижимости превысил миллиард евро (по зарегистрированным договорам), при этом, как утверждается, даже 87 процентов приобретенной недвижимости было оплачено наличными, а остальное - в кредит.

Этот процент был выше 80 в первые пять месяцев этого года. Для страны, в которой законы не позволяют наличные денежные операции свыше 10 000 евро, такие данные могут указывать на наличие какой-то аномалии или хотя бы на качество контроля денежных потоков. Тем более, что, согласно Национальной оценке риска от отмывания денег и финансирования терроризма за период с 2013 по 2017 год, рынок недвижимости входит в один из наиболее подверженных секторов риску от отмывания денег.

Когда добавляется информация о том, что средняя зарплата в Сербии едва превышает 500 евро, а покупатели недвижимости в такой высокой доле оплачивают десятки, а то и сотни тысяч евро сразу, вместо лет на рассрочку, возникает вполне оправданный вопрос о контроле происхождения денег, которые находятся в обороте на внутреннем рынке недвижимости.

Председатель Совета ассоциации налоговых консультантов Дьёрдь Пап

указывает, что в Сербии хорошие законы в этой области, но всегда вопрос, как они применяются, то есть применяются ли все компетентные органы доследно. "Возможно, что такое количество налички вращается именно потому, что кто-то последовательно применяет законы. Например, банки обязаны проверять каждую крупную сумму денег, которая поступает. Таким образом, если кто-то вносит сумму более 10 000 евро на счет, банк спросит, откуда у него эти деньги.

Финансовый форензик Мирослава Миленович

Отвечает на вопрос, должен ли быть толкован факт того, что 87 процентов недвижимости в Сербии было куплено наличными за один квартал, как "тревожный звоночек", что это может быть, но и не обязательно. "Все зависит от цифр, о которых идет речь. Важны цены на квартиры, количество и происхождение денег. Этот факт индикативен, но с другой стороны, в экономике Сербии действительно много наличных. В Сербии есть правило, что все операции свыше 10 000 евро не могут быть наличными, но вопрос в том, насколько это соблюдается", - говорит Миленович.