Кто еще может позволить себе большое жилье?

За год покупательная способность недвижимости в Бельгии снизилась на 25 квадратных метров. Это означает, что за ту же сумму денег бельгиец может купить только более маленькое здание. И это не немного! Почти четверть жилой площади исчезает. Покупательная способность недвижимости снизилась с 114 квадратных метров в январе 2022 года до 89 квадратных метров сейчас для пары без детей с медианным доходом.

Эта тенденция снижения покупательной способности недвижимости ощущается по всей Европе, согласно данным, предоставленным Immoweb, хотя в Бельгии это проявляется не так сильно.

Во Франции и Италии было потеряно 17 квадратных метров, в Испании - 22 квадратных метра, в Германии - 11 квадратных метров. Это развитие объясняется прежде всего ростом процентных ставок (в среднем 4%), что привело к сильному снижению возможности заема домохозяйствами на 15-30% в разных странах.

Поскольку банки также применяют более строгие критерии, количество кредитов резко сократилось. Например, в Бельгии оно снизилось на 27% между июлем 2022 года и июлем 2023 года. Домохозяйства вынуждены покупать скромное жилье или вообще ждать лучших времен, прежде чем инвестировать в недвижимость.

Тем не менее, благодаря относительно высокой покупательной способности бельгийских домохозяйств по сравнению с нашими соседями, в Бельгии площадь "приобретаемого" жилья самая большая.

Давление на цены на недвижимость также меньше, чем в других странах. В то время как во Франции, Германии и Люксембурге (где недвижимость очень дорогая) наблюдается тенденция к снижению цен, в Бельгии цены продолжают расти (в среднем на 2,9% в год, достигая 2300 евро за квадратный метр), а также в Испании или Португалии, где рост был за последние годы ошеломляющим. Политика португальского правительства, поощряющая иностранцев покупать недвижимость в стране, привела к 78% росту цен с 2017 по 2022 год, в то время как местные зарплаты выросли всего на 24,8%. Стало невозможно позволить себе жилье. Преимущества налоговых льгот, предоставляемых иностранцам, были отменены, но цены остаются высокими, а покупательная способность недвижимости находится на самом низком уровне (только 28 квадратных метров). В Германии и Люксембурге снижение цен наиболее заметно в 2023 году, это две страны, где цены взлетели за последние шесть лет.

Эти тенденции можно наблюдать в европейских столицах, где Брюссель имеет лучшую покупательную способность недвижимости с 62 квадратными метрами.

Цена на жилье там остается разумной в столице Европы, которая кажется мало привлекательной, с ценой 3322 евро за квадратный метр в сравнении с 9857 евро в Париже или 5007 евро в Берлине, которая далеко не самый дорогой город в Германии.

За год повышение цен на жилье в брюссельском регионе (+1,2%) было меньше, чем во Фландрии (3,3%) или в Валлонии (2,7%). Также замедление происходит в Антверпене, где рост был наиболее сильным за последние шесть лет. Льеж - один из немногих бельгийских городов, где цены даже снизились в последние месяцы.

Чтобы получить доступ к этой статье, пожалуйста, подключитесь к интернету.