Кто должен платить налог на имущество за аренду в 2023 году?

Практически все объекты недвижимости облагаются налогом на имущество (IBI), но возникает вопрос: кто обязан его уплачивать при аренде — арендодатель или арендатор? В этой статье мы подробнее расскажем о том, кто несет ответственность за уплату IBI в рамках аренды.

Кто оплачивает IBI в арендуемом жилье в 2023 году?

Обычно при аренде жилого помещения налоговые обязательства, связанные с ним, как, например, налог на имущество (IBI), несет арендодатель. Однако важно понимать, что все расходы, связанные с арендованной собственностью, могут быть согласованы и распределены между арендатором и арендодателем в арендном договоре.

Согласно статье 20 Закона об аренде городской недвижимости (LAU), "стороны могут согласовать, что общие расходы на надлежащее содержание объекта, его услуги, налоги, сборы и обязательства, которые не могут быть индивидуализированы и относятся к арендуемому имуществу или его принадлежностям, будут возложены на арендатора." Таким образом, хотя арендодатель чаще всего оплачивает IBI, он может не делать этого, если такое соглашение прописано в арендном договоре. Ключевым моментом для определения того, кто оплачивает те или иные расходы при аренде, является изучение условий аренды.

Что уплачивают арендодатель и арендатор по аренде?

Как уже упоминалось, распределение расходов зависит от того, что согласовано в договоре аренды. Тем не менее, существуют несколько основных правил, касающихся распределения различных платежей при аренде.

Общий разбор расходов

Арендодатель должен покрывать следующие затраты, если это не прописано в договоре аренды:

• налог на имущество (IBI)
• взносы в товарищество собственников жилья
• налог на вывоз мусора
• страховка недвижимости
• страховка на техническое обслуживание (например, страховка для бойлера)

В свою очередь, арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги, которые могут быть измерены с помощью индивидуальных счетчиков: воду, электричество, газ, телефон и т.д.

Что касается неисправностей или ущерба в недвижимости, то арендодатель отвечает за капитальный ремонт, например, стиральной машины или бойлера, если только ущерб не оказался незначительным или арендатора не уличили в его причинении. Что касается арендатора, то он отвечает за ущерб, вызванный его действиями или действиями его гостей, например, за разбитое окно, а также за мелкие расходы, возникающие в процессе эксплуатации квартиры, такие как замена лампочек, ремонт сливных бачков или ремонт жалюзи.

Что происходит, если арендатор оплачивает IBI?

Если арендатор берет на себя платежи по IBI, он может попросить у арендодателя скидку или возврат, хотя последний не обязан это делать.

Каковы обязательства арендатора в соответствии с новым законом?

Согласно новому законодательству, арендатор оплачивает только те расходы, которые оговорены в договоре аренды, например, IBI, если обе стороны пришли к консенсусу по этому вопросу. Как правило, арендатор также отвечает за коммунальные услуги. Однако согласно новому закону арендаторы не будут нести расходы на оплату агентских комиссий за аренду. Расходы на управление имуществом теперь будут нести арендодатели в рамках нового Закона о жилье.