Крупнейший испанский арендодатель продает недвижимость из-за правовой неопределенности.

Blackstone остается крупнейшим собственником жилой недвижимости в Испании, примерно владея 40 000 жилых домов, приобретенных во время конфискации банком у мелких собственников. Через свои компании, такие как Anticipa, Aliseda, Testa и Albirana, они управляют этой недвижимостью и сдают ее в аренду.

Однако, в начале 2021 года стратегия этого американского фонда была кардинально изменена, и это заметно. Фактически, они перестали покупать жилье для сдачи в аренду и начали продавать эти объекты на рынке, постепенно сокращая свою портфель недвижимости. Только с января 2021 года по июнь 2022 года, Albirana продала около 1 500 жилых домов.

Но не только Albirana проводит распродажи, также и Testa, другая компания в составе крупной недвижимостью группы Blackstone. В конце прошлого года они продали 740 домов французской компании AXA.

На данный момент Blackstone не подтвердил свои планы или цели по продаже оставшегося жилья в Испании, но все указывает на то, что стратегия, которую они начали два года назад, будет продолжаться, и в следующие месяцы они будут продавать десятки недвижимых объектов.

Почему они приняли такое решение? Причина этого пересмотрения зависит от правовой неопределенности, которую правительство ПСОЭ и Подемос установило на рынке недвижимости. С новым законом о жилье и мерами по контролю цен на аренду недвижимости, крупные собственники серьезно пострадали. Фактически, уже в 2019 году они получили первый удар, когда правительство решило увеличить срок арендного договора с трех до семи лет для юридических лиц, как и в этом случае. Эти и другие меры, такие как контроль цен, налоговые штрафы за пустующее жилье и другие новые нормативы привели к уменьшению имущества крупнейшего собственника в Испании.