Кризис жилья: Застройщик ищет фиксированную комиссию для снижения цены продажи

Кризис в сфере жилья: недвижимость отстаивает идею "фиксированной комиссии как способа снизить стоимость продажи".

"Мы считаем, что регулирование отрасли должно проходить через децидентификацию процессов и структурирование отношений между участниками, а также сделать законодательство, регулирующее отмывание денег и недвижимость, более надежным", - прогнозирует CEO Imovendo.

С ростом ставок по Euribor до максимума с 2008 года растет беспокойство среди тех, кто хочет продать или купить дом, и все больше винит в этой ситуации рост процентных ставок.

PUB "Управление ожиданиями владельцев, которые продают свои дома из-за экономических потребностей, с покупателями, которые не могут позволить себе требуемые ставки для получения ипотечного кредита", стало срочной дебатной темой.

"Люди хотят, нуждаются и требуют знать, на что они могут рассчитывать, и любое нерешительность или задержка в представлении эффективных предложений только ухудшает ситуацию и, соответственно, рынок недвижимости", - считает Мигель Маскареньяш, CEO агентства недвижимости Imovendo.

PUB В условиях кризиса риэлторские агентства, как активные участники рынка, "также должны быть привлечены и присоединиться к семьям, чтобы требовать три вещи: регулирования отрасли, лучших условий для риэлторов и ограничений комиссий за недвижимость", - защищает Маскареньяш.

"Мы считаем, что регулирование отрасли должно проходить через децидентификацию процессов и структурирование отношений между участниками (строители, риэлторские агентства, муниципалитеты, нотариусы, банки и кредитные агентства). Также следует укрепить законодательство в отношении отмывания денег и недвижимости, а также осуществить эффективный контроль за сделками, совершаемыми с посредничеством", - прогнозирует сооснователь Imovendo, "proptech", который недавно провел опрос, в котором более половины из 1 112 опрошенных утверждают, что риэлторские агентства являются одной из основных причин кризиса доступа к жилью в Португалии.

По словам Маскареньяша, "если мы хотим здорового рынка недвижимости, владельцы должны чувствовать себя уверенно в том, что часто является сделкой на всю жизнь. Необходима прочная структура и близость участников", - говорит он.

PUB "Доход риэлторов во многих случаях зависит от самопродвижения и делится между различными уровнями агентства".

Для того чтобы рынок недвижимости был "справедливым", сооснователь Imovendo считает, что "необходимо создать условия, чтобы риэлторы были более счастливыми работниками и обученными продавцами, обеспечивая бизнес между агентствами и соответствующую динамику рынка, гарантируя профессионализм и безопасность владельцев при передаче их собственности".

Как? "Фиксированная комиссия за недвижимость как способ снизить стоимость продажи без потери владельцем, способствуя лучшему функционированию рынка, большей рентабельности бизнеса и соответствующему снижению стоимости кредитов на покупку жилья, будет лучшим решением", - предлагает Маскареньяш.

PUB Если мы хотим сильного рынка недвижимости, "мы не можем поддерживать процентную систему вознаграждения, которая благоприятствует определенным продажам - дорогие дома приносят большую комиссию - в ущерб другим - более дешевые объекты недвижимости приносят меньшую комиссию. Владельцы оказываются в убытке, рынок застаивается, и неоправданно высокие комиссионные не объясняются эффективной работой", - предупреждает он.

"Мы должны показать государству, что справедливый и здоровый рынок недвижимости является синонимом процветающей экономики", - заключает CEO Imovendo.