Кризис жилья: Андорра устала от богатых иностранцев

Andorra, одном из самых маленьких государств Европы, расположенном между Францией и Испанией, введено временное запрет на покупку недвижимости иностранцами. Известный своими горнолыжными курортами, мягким климатом и щедрыми налоговыми льготами, Andorra является популярным местом для состоятельных иностранцев, но рост их числа привел к кризису жилья в княжестве, так как местные жители борются с ростом стоимости жилья.

Стоимость недвижимости в Andorra выросла на более чем 30% с середины 2018 года, вынуждая многих бедных жителей переезжать в соседнюю Испанию. Согласно испанскому изданию El Diario, только за последний квартал 2022 года и первый квартал 2023 года цены на недвижимость в микростране выросли на 13%. В 2022 году правительство Andorra разрешило 500 заявок на покупку недвижимости иностранными инвесторами на сумму почти 183 миллиона евро.

Трехмесячный запрет на иностранные инвестиции, принятый в прошлом месяце, направлен на решение проблемы жилищного кризиса путем запрета на инвестиции в недвижимость для нерезидентов, а позднее будет заменен на налог на все покупки иностранной недвижимости. Эти налоговые поступления будут использоваться для строительства более доступного арендного жилья. Средняя стоимость квадратного метра в Andorra может достигать 4700 евро, что выше, чем в большинстве районов Барселоны. При этом минимальная заработная плата в Andorra составляет менее 1300 евро в месяц, поэтому низкоквалифицированным рабочим сложно позволить себе жить в своей родной стране.

Хотя это может быть первым шагом к поддержке местных жителей Andorra, критики высказывают сомнения в эффективности запрета. Ограничения будут распространяться только на нерезидентов, что может привести к увеличению числа состоятельных иностранцев, претендующих на получение видов на жительство.

Условия разрешения подразумевают, что вы не можете работать на компанию, зарегистрированную в Andorra, но это делает его идеальным вариантом для состоятельных цифровых номадов, у которых доходы поступают из-за рубежа. Многим "пассивным резидентам" требуется инвестировать как минимум 600 000 евро в страну, большая часть которых должна идти на покупку недвижимости, но это требование может быть отменено, если вы зарабатываете деньги за пределами государства.

Препятствия для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Andorra, не ограничиваются только новым запретом на иностранные инвестиции - им также придется улучшить свои языковые навыки. С 2024 года держателям видов на жительство потребуется доказать, что они владеют базовым каталонским языком, чтобы продлить свое разрешение.

Новый закон, направленный на защиту языка микрогосударства, предусматривает 30-часовой курс каталонского языка, за исключением тех, кто может доказать наличие минимального уровня А2 в языке.

Как и в случае с запретом на покупку недвижимости, так и с языковыми требованиями есть свои критики. Agustin51, испанский блогер на YouTube с 5 миллионами подписчиков, проживающий в Andorra последние пять лет, высмеял каталонскую меру. В свою очередь, его осудили за то, что он дошел до того, чтобы спросить, является ли Andorra диктатурой. Это не первый случай, когда критикуют иностранных блогеров на YouTube в Andorra, некоторые обвиняют их в том, что они являются частью состоятельных иностранцев, подпитывающих кризис жилья. В 2021 году одна из самых влиятельных испанских YouTube-звезд El Rubius объявил о переезде в Andorra. Пользователи социальных сетей осудили выбор блогера с 40 миллионами подписчиков, указав, что низкий налоговый режим, вероятно, был его главной мотивацией.

Дополнительная информация от Héloïse Urvoy.