Кризис распространяется и на офисную недвижимость.

В связи с развитием работы на удаленке потребности компаний изменились, и рынок недвижимости оказался под угрозой. Инвестиции в недвижимость резко снизились в 2023 году. На рынке недвижимости кризисы находятся под одной крышей. Если проблемы в сфере жилья приводят к банкротству застройщиков, нотариусов и дилеров, то ситуация с офисами, другим сегментом рынка, не менее тревожна.

Отражая современные реалии, Международная ярмарка профессионалов в сфере недвижимости, проходящая в Каннах (Франция) с 12 по 15 марта, обещает быть более напряженной сомнениями, чем коктейлями и вечеринками на яхтах. В то время как некоторые в отрасли уверены, что восстановление настанет, как только Европейский центральный банк начнет понижать процентные ставки, другие предсказывают "кровавые и слезные" времена еще на некоторое время.

В 2023 году рынок коммерческой недвижимости во Франции резко снизился. По данным BNP Paribas Real Estate, инвестиции в офисы, отели и склады составили примерно 14 миллиардов евро, в то время как в 2020-2022 годах этот показатель составлял около 28-29 миллиардов евро в год. Однако рынок аренды, "поддерживаемый ростом и динамикой предприятий", по-прежнему стоит на ногах, отмечает генеральный директор CBRE Грегуар де ла Ферте. Но не везде: миграция предприятий в центры мегаполисов, начавшаяся после кризиса, вызванного пандемией Covid-19, продолжается, что приводит к освобождению офисных площадей на окраинах городов.

Изменение приоритетов. Как и в случае с жильем, кризис в офисе обусловлен резким ростом процентных ставок, начавшимся в 2022 году.

"К концу 2023 года в регионе Иль-де-Франс было свободно 4,76 миллиона квадратных метров. Некоторые утверждают, что это даже заниженная цифра, и говорят о 15 миллионах квадратных метров свободного пространства из 50 миллионов квадратных метров в регионе. У некоторых компаний есть пустующие офисы, но они не сообщают об этом", соглашается генеральный директор Grand Paris Aménagement Стефан де Фай.