Кризис недвижимости: Жилье - признак богатства?

Станет ли жилье внешним признаком богатства? Этот вопрос можно задать, сопоставляя рост ипотечных ставок и цен на старое жилье в первом полугодии 2023 года.

За год ипотека составляет в 3,5 раза больше в бюджете французов, в то время как цены на жилье все еще не снизились: они продолжают расти на +4,8% за тот же период. Анализ рынка старого жилья в первом полугодии 2023 года проводится наблюдательным советом Guy Hoquet.

Снижение цен на недвижимость началось в мае. В отличие от тревожных заявлений нескольких участников рынка, реальность цен за квадратный метр показывает рост на +4,8% в первом полугодии 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года, и теперь составляет в среднем 3 424 евро за квадратный метр.

Как объяснить эту тенденцию? Наблюдая за ней месяц за месяцем: в течение первых 4 месяцев года цены оставались на уровне роста (от +0,4% до +2,6% в зависимости от месяца): затем замедление на рынке началось в мае. Но пока снижение цен незначительное: -0,6% в мае и -0,2% в июне.

Если рынок продолжает свою динамику по числу предложений на продажу с ростом предлагаемых объектов на +6,1% за год, то разница становится заметной при сравнении первого полугодия 2023 года с концом 2022 года: +24,3% по сравнению с июлем-декабрем 2022 года. В частичной степени это связано с сезонным эффектом, но не только, если судить по месячному изменению предлагаемого на продажу предложения.

Становятся ли редкими покупатели, способные получить ипотеку? Возникает второй вопрос о том, чувствуют ли продавцы дефицит покупателей, способных взять ипотеку. Фактически, рост стоимости ипотечного кредита за тот же период выглядит впечатляющим: средние ставки составляли около 1% в начале 2022 года и приближались к 4% к концу июня 2023 года, стоимость ипотечного кредита увеличилась в 3,5 раза! (ссылка на Crédit Logement).

Этот быстрый рост в сочетании со слишком близкой к средней ставке максимальной ставкой на кредит (предельной ставкой) исключает возможность взять ипотеку для многих французов. Две решения немного смягчают этот механизм: с 1 июля 2023 года предельная ставка была установлена на уровне 5,09%, она будет пересматриваться ежемесячно до 1 января 2024 года.

"Ежемесячный пересмотр предельной ставки и ее уровень могут дать финансовым учреждениям немного больше свободы для предоставления кредитов, но дороже! Это откроет двери для ряда семей, которым в начале года было запрещено оформлять ипотечный кредит. Хотя я приветствую эту возможность, я сожалею, что это, к сожалению, не сможет долгосрочно снизить цены на жилье", - анализирует Стефан Фриц, президент Guy Hoquet l'Immobilier.

"Рост ставок явно снизил возможность французов получить кредит, и мы замечаем, что с учетом цен в некоторых городах даже с хорошим первоначальным взносом покупка становится все сложнее", - жалуется Маэль Бернье, директор по коммуникации Meilleurtaux.com.