Кризис недвижимости: Жилье - показатель богатства?

Вопрос о том, станет ли жилье внешним признаком богатства, задается при рассмотрении роста ипотечных ставок и цен на вторичное жилье в первом полугодии 2023 года.

За год размер кредита в бюджете французских граждан вырос в 3,5 раза, в то время как цены на жилье продолжают расти: за тот же период они увеличились на 4,8%. Анализ рынка вторичного жилья в первом полугодии 2023 года, проведенный наблюдательным учреждением Guy Hoquet, позволяет разобраться в ситуации.

Падение цен на жилье началось в мае. В отличие от тревожных заявлений нескольких участников рынка, фактические цены за квадратный метр показали рост на 4,8% в первом полугодии 2023 года по сравнению с первым полугодием 2022 года, и теперь составляют в среднем 3 424 евро за квадратный метр. Как объяснить эту тенденцию?

После месяца-за-месяцем наблюдения становится ясно, что в течение первых четырех месяцев года цены продолжали расти (от 0,4% до 2,6% в зависимости от месяца): замедление рынка реально началось в мае. Но снижение цен пока еще незначительное: -0,6% в мае и -0,2% в июне.

Если на рынке продолжается активность продаж с предложением коммерческой недвижимости, выросшим на 6,1% за год, то сравнивая первое полугодие 2023 года с концом 2022 года, можно отметить быстрое восстановление запасов недвижимости для продажи: +24,3% по сравнению с июлем-декабре 2022 года. Это, в определенной степени, связано с сезонностью, но не только, судя по ежемесячному развитию предложений на продажу. Все регионы принимают участие в увеличении торговли, но особенно выделяется Иль-де-Франс со своим объемом на 32,5% по сравнению с концом 2022 года.

Становятся редкостью покупатели, способные получить ипотечный кредит. Начинают ли продавцы ощущать сокращение количества покупателей, которые могут получить кредит?

Данное резкое увеличение в сочетании с максимальной ставкой кредита, включая все расходы (ставка переплаты), которая близка к средней ставке, исключает возможность получения кредита для многих французов. Две новые меры слегка облегчают это положение: с 1 июля 2023 года ставка переплаты составляет 5,09% и будет периодически пересматриваться до 1 января 2024 года. «Ежемесячный пересмотр ставки переплаты и ее уровень могут дать некоторое облегчение финансовым учреждениям для более крупных займов, но по более высокой ставке! Это откроет дверь для некоторого числа семей, которые не могли сделать ипотечный кредит в начале года. Я приветствую эту возможность, но, к сожалению, это не приведет к стойкому снижению цен на жилье», анализирует Стефан Фриц, президент Guy Hoquet l'Immobilier. «Рост ставок явно снизил платежеспособность французов, и мы наблюдаем, что даже с хорошим первоначальным взносом становится все сложнее купить жилье, особенно в некоторых городах», жалуется Маэль Берние, директор по коммуникации Meilleurtaux.com.