Кризис недвижимости: Слишком рано говорить о восстановлении, по мнению Палаты нотариусов Мозеля - France Bleu

В 2023 году произошёл значительный поворот в сфере недвижимости, как заявил Андрей Ломбард, президент нотариальной палаты Мозеля. Он подчеркнул, что этот год стал уникальным за последние десять лет. Ломбард также считает, что текущее снижение цен не столь однозначно. "Мы не сталкивались с столь трудной ситуацией на протяжении хороших десяти лет," — признаёт он. В интервью France Bleu Lorraine от 15 января он отметил: "Безусловно, 2023 год запомнится как знаковый момент в кризисе недвижимости. Продавалось на треть меньше объектов. С 1,2 миллиона сделок в конце 2022 года мы опустились до 900 тысяч к концу 2023 года. Крупные города, такие как Париж, Лион и Бордо, пострадали больше всего, но эта проблема затрагивает всю страну."

Ожидания на 2024 год

Но что ожидает нас в 2024 году? Хотя цены начали понемногу снижаться, по словам нотариуса из Мозеля, это пока ещё незначительно. "Собственники начинают осознавать, что их объекты находятся на рынке уже полтора года и так и не были проданы," — объясняет он.

Процентные ставки

Также стоит отметить, что процентные ставки наконец-то начали снижаться. "Пока что рано говорить о восстановлении недвижимости," — считает Ломбард. "Нам необходимо дождаться второго полугодия, чтобы увидеть более явные тенденции." Процентные ставки всё ещё остаются на высоком уровне. "Они начали понижение, но всё равно находятся на уровне около 5%. Предполагается, что это снижение продолжится, и вторая половина года может принести ставки ниже 4%, что вновь может подтолкнуть людей к осуществлению своих проектов."

Изменения в аренде и вызовы рынка

Тем не менее, рынок недвижимости может остаться под давлением в связи с грядущими изменениями: начиная с 1 января 2025 года будет запрещена аренда жилья, классифицированного как G по показателям энергетической эффективности. "Эта мера приведёт к ещё большему дефициту жилья," — выражает свою обеспокоенность Ломбард. "Собственники окажутся перед выбором: либо выполнять необходимые работы, чтобы сдавать в аренду такие объекты, либо их продать, но по более низким ценам. Но для нас сроки ужесточения слишком краткие, а существующая помощь оказывается недостаточной."

Таким образом, рынок недвижимости сталкивается с множеством вызовов, и будущее остаётся неопределённым. Итоги 2023 года могут оказать влияние на дальнейшую динамику, однако пока что ситуация остаётся настораживающей и требует внимательного анализа.