Кризис недвижимости: Самые богатые страны.

Европейский союз столкнулся с большим кризисом в сфере недвижимости, особенно в новостройках. Не только строительные материалы значительно подорожали, что нарушает планы строительным компаниям, но и кредиты выросли до непомерных размеров из-за постоянного роста процентных ставок, поэтому все меньше семей решают инвестировать в новое жильё.

Самые пострадавшие страны - одни из самых богатых. Количество новых разрешений на строительство в Германии снизилось более чем на 27% в первой половине года. Во Франции количество разрешений также уменьшилось на 28% к июлю, а ожидается, что строительство в Великобритании упадет более чем на 25% в этом году.

Швеция страдает от наихудшего спада на рынке недвижимости с 1990-х годов с показателями строительства менее трети того, что считается необходимым для удовлетворения спроса, сообщает Bloomberg, ссылаясь на B92. Ослабление рынка больше всего сказывается на односемейных домах, а также на крупных жилищных проектах. Крупнейший немецкий арендодатель Vonovia в этом году на неопределенный срок приостановил все новые строительства. В Швеции ключевой проект по производству батарей для электромобилей и снижению зависимости региона от поставок из Китая не может привлечь достаточное количество рабочей силы из-за нехватки жилья для их размещения.

Такая ситуация, среди прочего, означает, что правительства не выполняют своих обещаний перед избирателями. У Швеции есть конституционное обязательство обеспечить доступное жилье, но предложение арендного жилья десятилетиями не соответствовало спросу, поднимая цены на дома и вынуждая людей жить как съемщики на черном рынке.

В Великобритании строительство жилых домов ежегодно не соответствует цели в 300 000 единиц, поставленной консервативным правительством в 2019 году. В Германии доступное жилье является одним из главных обязательств управляющей коалиции канцлера Олафа Шольца, когда она пришла к власти в 2021 году, но экономисты оценивают, что правительство не сможет достичь своей цели добавить 400 000 новых домов ежегодно не раньше 2026 года. Недостаток жилья создает давление на проживание и представляет риск расширения разрывов в обществе, вынуждая людей тратить больше своих доходов на жилье, особенно в условиях миграционного кризиса. Отношение к мигрантам также может ухудшиться, так как их все больше рассматривают как конкурентов за ограниченное жилье. В городе Леррах, на юге Германии, несколько десятков жителей были вынуждены переехать из своих квартир ранее в этом году, чтобы освободить место для беженцев. Правые партии набирают популярность в Германии в последнее время, с особым акцентом на решение жилищного кризиса, который на самом деле только начался и не имеет видимого окончания. (Источник: Poslovni.hr)