Кризис недвижимости отражается на страховых полисах жизни.

Компания Capimmo, лидирующая в секторе недвижимости, снизилась примерно на 12% с начала года. Ее проблемы могут вызвать недоверие к всему сектору.

За последние годы страхование жизни и недвижимость образовали выигрышную комбинацию.

Фонды недвижимости предлагали стабильную и привлекательную доходность при ограниченном уровне риска. Для наиболее осторожных сберегателей это был идеальный способ диверсификации. Из-за этого доли недвижимости составляли немногим менее 10% от общего объема вложений в конце 2022 года.

Вначале, сбор средств в страхование жизни происходил в основном через недвижимые товарищества инвестиционного типа (SCPI), а затем последовали акционерные товарищества (SC) и агентства по продаже недвижимости (SCI). Динамика была особенно сильной в 2022 году, так как объемы этих фондов увеличились на 33% за год. На конец июня их общий объем составил около 27 млрд евро, согласно Французской ассоциации инвестиционных товариществ.

Одним из преимуществ агентств по продаже недвижимости является их регулярная оценка. В отличие от SCPI, эти фонды обычно имеют еженедельную, раз в две недели или ежемесячную срочную стоимость. В связи с этим, акционерные и агентства по продаже недвижимости более быстро отразили снижение цен на недвижимость по сравнению с SCPI. Таким образом, из 48 фондов, по которым Quantalys предоставил нам данные о доходности с начала года, половина имеет результат, который меньше или равен нулю. Среди самых успешных фондов можно отметить тематические продукты, специализирующиеся, например, на здравоохранении или праве использования имущества на пожизненном иждивении.

Capimmo (управляется Primonial REIM France) является лидером в секторе:

созданная в 2007 году SCI имела капитализацию свыше 7 млрд евро к концу июня и была представлена в 169 договорах страхования жизни, согласно Funds360. Однако, она имеет особенно тревожное будущее. С начала года SCI потеряла 11,58% (на 17 ноября). Это стремительное падение произошло, несмотря на то, что фонд каждый год распределял от 2,50% до 5% чистой прибыли (исключая расходы по контракту). Этот спад не остался незамеченным инвесторами, которые массово продавали свои доли: за первые девять месяцев года у SCI были сняты 666 млн евро.

В акционерных товариществах непосредственно не участвуют накопители, а распространяют их страховщики. Таким образом, последние инвестируют в крупных объемах и затем реализуют поштучно через страхование жизни.

Вам осталось прочитать 60% этой статьи. Остальная часть доступна только для подписчиков. Вы можете читать Le Monde только на одном устройстве одновременно. Это сообщение будет отображаться на другом устройстве. Узнать о многоаккаунтных предложениях. Пожалуйста, убедитесь, что вы единственный пользователь, который использует эту учетную запись для чтения Le Monde.

Что произойдет, если вы продолжите читать здесь? Это сообщение будет отображаться на другом устройстве. Последнее останется подключенным с этой учетной записью.

Есть ли еще ограничения? Нет. Вы можете войти в систему с вашей учетной записью на сколько устройств желаете, но в разное время. Не знаете, кто другой пользователь? Рекомендуем изменить пароль.

Ваша подписка не позволяет прочитать эту статью. Для получения дополнительной информации свяжитесь, пожалуйста, с нашим коммерческим отделом.