Кризис на жилищном рынке: Андорра надоела богатым иностранцам

Андоррские парламентарии меняют правила недвижимости после того, как интернет-знаменитости и богатые иностранные инвесторы стремятся воспользоваться налоговым убежищем. Это одно из самых маленьких государств Европы, расположенное между Францией и Испанией, временно запретило иностранцам покупать недвижимость.

Андорра известна своими горнолыжными курортами, мягкими летними температурами и щедрыми налоговыми льготами, поэтому она пользуется популярностью у состоятельных эмигрантов. Однако их приток вызвал жилищный кризис в княжестве, так как местные жители страдают от роста стоимости жилья.

Цены на недвижимость в Андорре выросли более чем на 30% с середины 2018 года, в результате чего многие бедные жители вынуждены переехать в соседнюю Испанию. Согласно испанскому новостному порталу El Diario, цены на недвижимость в микрогосударстве выросли на 13% только между последним кварталом 2022 года и первым кварталом 2023 года.

В 2022 году андоррское правительство разрешило 500 заявок на покупку недвижимости от иностранных инвесторов на сумму почти 183 миллиона евро.

Запрет на иностранные инвестиции

Трехмесячный запрет на зарубежные инвестиции, принятый в прошлом месяце, направлен на решение жилищного кризиса путем запрещения нерезидентам инвестировать в недвижимость. Позднее этот запрет будет заменен на налог на все покупки недвижимости иностранцами.

Доходы от этого налога будут использоваться для строительства доступного жилья в аренду. Согласно данным нескольких испанских источников недвижимости, средняя цена за квадратный метр в Андорре может достигать 4700 евро, что выше, чем в большинстве районов Барселоны.

С учетом того, что минимальная заработная плата в Андорре составляет менее 1300 евро в месяц, рабочие люди могут испытывать трудности с оплатой проживания в своей родной стране.

Хотя это может быть первым шагом в поддержке местных жителей Андорры, критики сомневаются в эффективности запрета.

Если у вас есть деньги, то стать "пассивным резидентом" в Андорре несложно, так как требуется проживать там только 90 дней в году. Владение таким разрешением не позволяет работать в компании, зарегистрированной в Андорре, но это идеальный вариант для состоятельных цифровых номадов, у которых есть доходы из-за рубежа.

Многим "пассивным резидентам" требуется инвестировать не менее 600 000 евро в страну, большая часть из которых должна быть направлена на недвижимость. Однако это требование может быть отменено, если вы зарабатываете деньги за пределами государства.

Обязательный минимальный уровень каталанского языка

Не только новый запрет на зарубежные инвестиции станет препятствием для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Андорре - им также придется освоить навыки языка.

С 2024 года держателям разрешений на проживание придется доказать, что они владеют базовым уровнем каталанского языка, чтобы продлить свое разрешение.

Новый закон, направленный на защиту языка микрогосударства, предусматривает 30-часовой курс каталанского языка, за исключением тех, кто может доказать наличие минимального уровня А2 в языке.

Ни языковое требование, ни запрет на инвестиции в недвижимость не обходятся без критики.

Agustin51, испанский ютубер с 5 миллионами подписчиков, который живет в Андорре уже пять лет, высмеял каталанскую меру. Он был осужден за то, что даже подверг сомнению, является ли Андорра диктатурой.

Это не первый раз, когда критикуется пребывание иностранных ютуберов в Андорре, некоторые обвиняют их в том, что они являются частью состоятельных иностранцев, способствующих жилищному кризису.

В 2021 году Эль Рубиус, одна из самых влиятельных испанских ютуберов с 40 миллионами подписчиков, объявила, что переезжает в Андорру. Пользователи социальных сетей осудили его выбор, указав, что низкая ставка налога, вероятно, была его основной мотивацией.