Кризис на рынке недвижимости: сокращение продаж и падение цен ...

Рынок недвижимости продолжает ощущать последствия кризиса на фоне инфляции и роста процентных ставок. Цены на жилье снижаются. Об этом свидетельствует ежемесячный барометр недвижимости FNAIM за октябрь. В Париже цены снизились на 5,2% за год.

Жилье стало сталкиваться с оборотом рынка, который может продолжиться. Год 2023 года должен завершиться историческим рекордом снижения продаж на 21% за год (до 885 000 продаж) и снижением цен, сопровождаемым устойчивой инфляцией. В целом, рынок жилья перешел из одного дефицита в другой: блокировка рынка сделок привела к рассасыванию дефицита жилья на продажу, но проблема сменилась на дефицит жилья для аренды. При этом предложение жилья недостаточно, особенно в некоторых напряженных районах. "Кризис серьезный, и мы только начинаем осознавать его", - подчеркивает Лоик Кантен, президент FNAIM. Это должно насторожить власти, которые, кажется, не осознают полной меры кризиса, угрожающего рынку недвижимости и мешающего доступу к жилью для многих французов. В то время как ситуация требует активной политики для поддержки приобретения собственности, содействия строительству и помощи частным арендодателям в долгосрочной аренде, срочность действий становится все более насущной.

Цикл снижения цен на недвижимость начат.

"Снижение числа сделок ускоряется с 2023 года и составляет 955 000 продаж во Франции (-17% за год) за последние 12 месяцев к августу 2023 года", - отмечает Эммануэль Лебе, директор экономических исследований -LABEL. Это влечет за собой снижение цен (снижение на 0,8% с 1 января по 1 октября 2023 года) после нескольких лет роста. Рынок сделок теперь более выгоден для покупателей. Резкий рост процентных ставок, начавшийся с 2022 года, вызвал цикл снижения цен. Снижение цен затрагивает большую часть территории. За год цены снижаются в Париже (-5,2%) и в 7 из 10 крупнейших городов, за исключением юго-восточных городов (Ницца, Монпелье и Марсель), которые пока лучше сопротивляются. В некоторых крупных городах покупательная способность семей находится на низком уровне по сравнению с историческими показателями и, похоже, достигает своих пределов. Замедление за год также затрагивает пригороды Парижа (-2,5%). Средние и сельские городки сопротивляются немного лучше. Лучше всего цены удерживаются в Корсике и регионе Прованс-Альпы-Лазурный берег.