Краткосрочная аренда - причина кризиса жилья в Порту?

Жители Порту говорят, что их вытесняют с рынка недвижимости из-за краткосрочной аренды, но владельцы недвижимости утверждают, что они способствуют развитию местной экономики. Каждый год миллионы людей посещают Порту, и с ее рекой, символическим мостом и кулинарной репутацией это легко понять. Посетители являются значительной частью местной экономики, но есть тонкая грань между устойчивым туризмом и массовым туризмом, когда местные жители не могут себе позволить проживание.

Огромные проблемы с жильем

В апреле 2023 года в Португалии прошли массовые протесты в связи с жилищным кризисом, вызванным иностранными инвестициями в недвижимость, низкими заработными платами, отсутствием доступного жилья и усугубленным сокращением жилого фонда из-за краткосрочных аренд на отдых.

Елена Соуту из ассоциации по жилищным вопросам Habitação Hoje! говорит, что ситуация вызывает огромные проблемы.

"Мы каждый день слышим о случаях людей, живущих в переполненных условиях, например, 12 человек в маленькой квартире, 15 человек", - говорит она. "Мы говорим о серьезных проблемах с холодом, влажностью, грибком."

Она говорит, что пустое государственное жилье - это большая проблема, также как и гентрификация районов, когда краткосрочная аренда начинает превышать количество жилых помещений.

"Город создается для тех, кто может платить высокие цены, поэтому это могут быть туристы, цифровые номады или люди, приезжающие по делам", - говорит она.

Рост цифровых номадов

Португалия стала свидетелем роста цифровых номадов и предлагает визу для цифровых номадов. Жилищные активисты говорят, что они только усугубят кризис.

Компании, которые сдают жилье как на краткосрочные аренды, так и на длительное время, и предоставляют места для совместной работы, утверждают обратное.

"Они становятся частью местного сообщества", - утверждает Руй Сантос, руководитель отдела коммуникации FeelPorto. "Они ходят в те же магазины, ходят в рестораны, супермаркеты.

Он отрицает, что они влияют на жилой фонд.

"Это наоборот", - говорит он. "Потому что такой тип решения позволяет цифровым номадам не создавать давление на жилые помещения."

Местные власти принимают меры

Порту ввел правила, позволяющие заморозить лицензии на краткосрочную аренду, что является первым случаем для португальского города.

Рикарду Валенте - городской советник по финансам, экономике и занятости в Порту.

"У нас есть две части города", - объясняет он. "Устойчивая зона, где можно получить новую регистрацию, и те зоны, где, если есть большое давление, вы не имеете права получить новую лицензию."

Новые правила во всей Европе

Проблема обеспечения устойчивого туризма не является проблемой только Португалии, она охватывает всю Европу.

Европейская комиссия предложила новые правила для сбора и обмена данными о краткосрочной аренде, чтобы узнать больше о том, кто и где останавливается, и насколько долго, в рамках единого рынка.

Все хозяева и объекты должны будут следовать одной и той же процедуре онлайн-регистрации и получить уникальный идентификационный номер - гармонизация данных и помощь в борьбе против незаконной краткосрочной аренды.

"Этот новый европейский регламент для нас очень важен, потому что он дает одну из самых важных вещей - информацию", - говорит Валенте.

"Большая часть проблем, с которыми мы сталкиваемся при управлении краткосрочной арендой, связана с тем, как эти платформы скрывают информацию. Поэтому для нас очень важно иметь этот уровень игры, говоря, что то, что является законным в офлайне, должно быть законным онлайн, и то, что является незаконным в офлайне, должно быть незаконным онлайн."

Поиск правильного баланса

Туризм играет большую роль в экономике Порту. Это не только деньги, потраченные на проживание, но и деньги, потраченные в местных предприятиях, например, в мастерских по приготовлению традиционного португальского блюда.

"Готовка и еда являются очень важной частью нашей культуры в Португалии", - говорит владелец и управляющий Нуно Педроза.

"Мы начали свой бизнес, пытаясь продвигать места здесь, в центре города, потому что... центральная часть Порту была заброшена, в последние 10-15 лет многое начало двигаться, и это придало центру Порту жизнь."

Брюссель надеется, что его новые правила краткосрочной аренды станут частью рецепта успеха для устойчивого туризма в Порту и остальной Европе.