Компания Blackstone лидирует на рынке жилой недвижимости Мадрида с наибольшим количеством объектов среди компаний и владельцев.

Подтверждает исследование Civio и El Salto, Blackstone, владеющая как минимум 13 125 арендованными недвижимостями, является вторым по величине арендатором в регионе Мадрид, уступая только собственному органу социального жилья региона. Согласно ежегодным отчетам, в 2022 году его дочерние компании Testa и Fidere по аренде заработали 100 миллионов евро. Чтобы собрать данные о юридических лицах, имеющих в аренде 50 и более жилых помещений и других объектов, было использовано большинство депозитов в Агентстве социального жилья.

В 2022 году в регионе Мадрид было заключено 512 412 договоров аренды жилых помещений с залогом, хранящимся в Агентстве социального жилья. 23,2% от общего числа, то есть 118 859 помещений, принадлежат компаниям с 50 и более арендованными недвижимостями. Это общее число представляет собой 374 организации, которые контролируют почти четверть рынка арендного жилья через 463 дочерние компании. Больше половины из этих компаний являются недвижимостными агентствами (239), затем следуют финансовые учреждения (33) и товарищества собственников и наследственные фонды (20).

Интересно то, что исследование классифицирует этих "крупных владельцев" в частные компании (317), государственные компании (21) и другие типы организаций (36). Кроме того, 32 компании имеют свои офисы заграницей.

Главным арендатором является регион Мадрид с 21 549 арендованными помещениями, за ним следуют Blackstone (13 125), мэрия Мадрида (7 000), CBRE (4 848), CaixaBank (4 772), Renta Corporación (2 916), Cerberus (2 448), Banco Santander (1 529), Ares Management Corporation (1 330) и мэрия Риваса (1 322).

В статье также приводятся заявления Мануэля Габарре, исследователя Обсерватории CODE, специализирующегося на жилищной политике и инвестиционных фондах. Эксперт объясняет, что в 2013 году различные компании начали приобретать недвижимость у региональных общественных жилищных органов - нынешнего Агентства социального жилья - и муниципальных органов Мадрида.

Goldman Sachs купил 2 935 общественных жилищных единиц у региона Мадрид за 210 миллионов евро. Однако сделка была отменена Провинциальным судом в 2018 году. Самый звучный случай продажи публичного жилья - это Blackstone, которая приобрела 1 860 жилых домов у мэрии Мадрида за 128,5 миллиона евро. Было начато судебное разбирательство, но оно было закрыто в 2022 году. Blackstone продолжает покупать социальное арендное жилье в регионе Мадрид, увеличивая число арендованных объектов в семь раз.

Подробности: [вставьте ссылку на оригинальную статью].