Коммерческая недвижимость в Греции вновь оживает.

В период восстановления спроса на торговые площади, начиная с начала 2016 года, рынок недвижимости в Греции переживает новую фазу роста. Подтверждением этого является планируемое вложение не менее 550 миллионов евро в коммерческую недвижимость различного типа. В последние 10 лет почти не было построено новых зданий, тогда как большинство из них уже заблаговременно зарезервировали арендаторы.

Однако восстановление спроса на розничные помещения с начала 2016 года ускорило расширение и увеличение количества торговых центров, а также возродило замороженные инвестиционные планы. Ускорение деловой активности начало становиться очевидным также и на рынке офисных помещений. За последние 12 месяцев было сделано несколько новых арендных соглашений, а компании также проявляют интерес к расширению своих рабочих пространств. Особый интерес вызывают отели. По словам профессионалов в сфере недвижимости, возобновление строительства новых торговых центров, офисов, логистических и гостиничных объектов связано с восстановлением арендного спроса и интересом инвестиционных фондов и компаний, занимающихся развитием недвижимости, к новым качественным объектам, соответствующим современным стандартам.

Отсутствие новых проектов в последние годы привело к значительному дефициту недвижимости, поэтому некоторые группы предпочитают улучшать свои существующие объекты. В развивающихся торговых площадях, где наблюдается наиболее активная деятельность, выгоднее сосредоточиться на реновации или расширении уже существующих торговых центров, где риск инвестиций ниже. Эта деятельность позволяет улучшить уже существующие торговые центры, привлечь новых посетителей и требует меньших капиталовложений. Однако в ближайшее время рынок увидит возникновение абсолютно новых торговых площадей, хотя в некоторых случаях компании, занимающиеся развитием, попытаются включить в проекты также офисные и гостиничные помещения, чтобы снизить риск. Это один из уроков финансового кризиса в Греции, а также часть усилий владельцев привлечь как можно больше арендаторов (через предварительные соглашения) уже на стадии строительства.

Первым добавлением к греческим торговым центрам станет возобновление работы одного из существующих торговых центров, который был закрыт на несколько лет. Торговый центр Pantheon Plaza в городе Ларисса, Центральная Греция, планирует открыть свои двери в конце октября под названием Fashion City Outlet и стать новым местом скидок и развлечений в регионе.

Также в настоящее время идет расширение торгового комплекса Smart Park в Спате, восточный Аттика. Это включает создание 15 500 квадратных метров новых магазинов, что увеличит общую арендуемую площадь торгового центра до 53 000 квадратных метров. Стоимость расширения торгового парка превысит 20 миллионов евро, что является первым крупным вмешательством на объекте с 2011 года, когда он начал функционировать.

К концу года планируется начало строительства нового торгового центра в столице. Речь идет о проекте Academy Gardens в Колоносе, недалеко от Академии Платона в центральном районе Афин, на участке, где ранее находился текстильный завод Mouzakis. Это инвестиции, оцениваемые примерно в 300 миллионов евро, из которых около 180 миллионов составляют затраты на строительство, а остальное включает в себя затраты на покупку земли 11 лет назад (37 миллионов), налоги, взносы на социальное обеспечение и стоимость проведения исследований. Инвестиции реализуются специальной целевой компанией Artume, являющейся дочерней структурой американской инвестиционной группы BlackRock.

На рынке офисных помещений также наблюдается значительная активность после ряда лет почти безразличия. Фактически, некоторые новые проекты также включают другие виды использования пространства в попытке придать офисам больший привлекательности для предприятий и их сотрудников. Самым крупным планом на данный момент является проект Cambas, инвестиция REDS, дочерней компании группы Ellaktor, в размере 220 миллионов евро. Изначальная идея заключалась в разработке нового торгового центра, однако сейчас планируется создать 30 000-40 000 квадратных метров офисного пространства, а оставшуюся часть 80 000 квадратных метров застройщики планируют использовать под кинотеатры, магазины, кафе, рестораны и возможно гостиницу. Выпуск лицензии на строительство на участке бывшего поместья Cambas в Кантзе, восточный Аттика, ожидается в 2020 году после разработки и утверждения указа о использовании земли.

Расширение торгового комплекса Golden Hall будет завершено к концу 2019 года, путем реконструкции бывшего Международного Информационного Центра для олимпиады в Афинах, при инвестициях в размере 25 миллионов евро. Также находится на стадии строительства офисное здание площадью 30 000 квадратных метров на территории бывшей табачной фабрики Papastratos в Пирее.