Коммерческая недвижимость: низкие сделки в ЕС за 13 лет, выдержит ли Греция

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Греции за первый квартал 2024 года достиг 100 млн евро, в то время как они снизились на европейском уровне до 32,7 млрд евро. Это на 10% меньше, чем в первом квартале 2023 года, и является самым низким уровнем инвестиций в недвижимость в Европе за последние тринадцать лет.

Согласно последнему исследованию BNP Paribas Real Estate, инвестиции в офисы в этом году снизились на 27%, в основном из-за высокой арендной платы, гибридного рабочего режима и принудительного выполнения компаниями новых стандартов устойчивости зданий. Инвестиции в розничную торговлю сократились на 21%, а сделки в сфере логистики уменьшились всего на 4%.

В то время как ряд европейских стран столкнулись с большим спадом инвестиций в недвижимость, Греция продолжает оставаться активной на этом рынке. В 2024 году были совершены инвестиции на сумму 100 млн евро, большая часть из которых пришлась на офисы.

Арендная плата за офисное пространство

Несмотря на это, на фоне остальных европейских стран, Греция имеет самую низкую арендную плату за офисное пространство, составляя 372 евро в год за квадратный метр. В то время как цены на аренду в таких городах, как Амстердам, Центральный Париж, Центральный Лондон и Варшава, растут. Однако самые дорогие рынки офисного пространства по-прежнему остаются Лондон, Париж, Люксембург, Дублин и Милан, где цены превышают 600 евро за квадратный метр в год.

Интерес инвесторов

По данным за первые три месяца 2024 года, американские инвесторы проявили интерес к европейскому рынку недвижимости, увеличив свою долю. В то же время азиатские инвестиции в Европу сокращаются, а инвестиции из Среднего Востока также снижаются.

Таким образом, инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в целом снижаются, но Греция сохраняет устойчивый интерес к этому сектору, несмотря на изменяющуюся ситуацию на рынке.