Колашин стал серьезной целью для инвестиционной недвижимости: квадрат квартиры от 2.000 до 10.000 евро

Текущая ситуация на международном рынке недвижимости варьируется в зависимости от страны, однако во многих государствах наблюдается торможение рынка и спад объемов сделок с недвижимостью. В Черногории зарегистрировано сокращение числа операций с объектами недвижимости, но значительного падения цен не наблюдается. Риэлторские агентства в Колащине подчеркивают, что на данный момент стоимость жилья в этом городе крайне высока, и они считают ее одной из самых значительных в регионе. Как они упомянули в интервью для газеты "Победа", данное увеличение цен особенно заметно в сегменте нового строительства и объектов, расположенных вблизи лыжных курортов.

Цена квадратного метра в строящихся квартирах не опускается ниже 2000 евро, что указывает на высокий интерес инвесторов к недвижимости Колаšina. Кроме того, стоимость квадратного метра в апартаментах на лыжных курортах порой достигает 10,000 евро, что еще раз подчеркивает популярность этого региона среди покупателей. Высокая стоимость квадратного метра является свидетельством растущего статуса Колаšina как популярного курорта для лыжного отдыха, однако это также создает трудности для тех, кто хочет приобрести или вложить средства в местную недвижимость. Интересно отметить, что цены на объекты в Колаšине даже превышают ценники на побережье, что сигнализирует о изменении предпочтений покупателей в сторону горных курортов.

Ситуация на рынке недвижимости сложилась в результате строительства в Колаšине девяти так называемых кондоминиумов для покупателей с гражданством Черногории. Иностранцы, заинтересованные в получении нашего гражданства, предпочтение отдают Колаšину, а не побережью, поскольку стоимость недвижимости на севере начинается с 250,000 евро, тогда как на юге требуется не менее 450,000 евро. В течение последних шести месяцев, как сообщают источники, наблюдается традиционный интерес к объектам на исключительных локациях, а также к недвижимости за пределами городов. "Из-за кризиса число покупателей из ЕС значительно снизилось." На рынке сложилась патовая ситуация – купцы не делают покупок, а продавцы не снижают цены, комментирует ситуацию президент Группы по торговле недвижимостью Веселин Драгаш, который также является директором агентства Forte Mare.

На данный момент, по его словам, выборка недвижимости на популярных локациях крайне ограничена, несмотря на активное новое строительство, поскольку многие инвесторы не следят за глобальными и региональными новостями. "Кроме того, в Черногории лишь немногие проекты финансируются с помощью кредитов." В четвертом квартале 2023 года спрос также был ниже по сравнению с тем же периодом 2022 года, однако это не оказало значительного влияния на цену недвижимости, отметил Драгаш.

Что касается прогнозов, он считает, что цены все же могут несколько снизиться, но это не произойдет резкой пары. "Если проанализировать ситуацию внутри Европейского Союза и на региональных рынках недвижимости, можно ожидать понижения общего объема сделок по сравнению с 2023 годом." Снижение объемов сделок, однако, не приведет к резкому падению цен, если интерес со стороны покупателей значительно упадет. В длинной перспективе можно ожидать постепенное уменьшение цен на недвижимость, подытожил Драгаш.

Снижение объемов сделок в регионе и Европе ощутимо сказалось в Сербии, где продажи снизились на 30%, и в Хорватии, где показатель упал на 20%, также отметил Драгаш. Он выделил, что немецкий рынок недвижимости переживает резкое падение, в связи с чем стоимости объектов упали наполовину по сравнению с 2022 годом, так как страна сейчас находится в состоянии рецессии. Банки становятся более осторожными при одобрении кредитов как для клиентов, так и для застройщиков, что угрожает строительному сектору. "Цены на недвижимость изменчивы, но для их снижения потребуется продолжительное время." Статистика показывает, что 70% покупателей недвижимости на побережье, являющемся самым важным рынком после столицы, составляют иностранцы. Если произойдут значительные экономические изменения в их родных странах, это, несомненно, повлияет и на наш рынок недвижимости," утверждает Драгаш.