Когда цены на квадратные метры в Сербии начнут идти в обратном направлении?

Цены на квартиры в конце концов немного снизились после двухлетнего интенсивного роста, что привело к стабилизации и успокоению на рынке. Об этом свидетельствуют официальные данные, а также эксперты, утверждающие, что в последнее время продажи резко замедлились. Все это вызывает только один вопрос: нас ждет ли переменный тренд и когда цены на квадратные метры наконец-то снизятся.

К сожалению, ответ специалистов не обрадует всех. Для тех, кто планирует продать недвижимость в ближайшем будущем, "зимы не будет", потому что по мнению экспертов цены на квадратные метры не будут падать. С другой стороны, это никак не сыграет на руку тем, кто планирует приобрести недвижимость, и вопрос о том, будут ли цены продолжать расти, остается открытым.

Милич Ђокович, оценщик и эксперт по недвижимости, говорит:

что продажи недвижимости резко снизились и оборот сократился на 20%, а объем капитала на 10%. Однако, по его словам, это никоим образом не повлияет на цену за квадратный метр, которая даже выросла в последний период. - Цены за квадратный метр выросли на уровне инфляции и так будет и в ближайшем будущем. Мы все еще находимся в этом пятилетнем цикле роста, который должен продолжаться до конца этого или середины следующего года. В последний период продажи сократились на 15-20%, но это не означает, что цены снизились, а наоборот, цены за квадратный метр выросли на 10%. Трудно предсказать, как они будут развиваться в ближайшем будущем, но очень вероятно, что они будут расти в соответствии с уровнем инфляции ", - говорит Ђокович.

Цены на недвижимость повысились по всей Сербии

Инфляционные давления как в Сербии, так и в ЕС ослабевают, и это отражается на нашем рынке недвижимости. Данные РГЗ показывают, что во втором квартале 2023 года произошел умеренный рост цен на квадратные метры.

Однако активность на рынке недвижимости в отношении числа сделок и суммы сделок в Сербии все еще значительно превышает предпандемический уровень. Средняя цена за квадратный метр по последнему отчету в Белграде составляет 2 413 евро, а в Нови-Саду - 1 733 евро. В то же время средняя цена за квадратный метр в Нише составляет 1 385 евро, а в Крагуевце - 1 302 евро. Общий объем денежных средств на рынке недвижимости в Сербии во втором квартале 2023 года составил 1,7 миллиарда евро, что является снижением на 13% по сравнению с аналогичным кварталом 2022 года. В этот период было продано больше всего недвижимости в Белграде, где было заключено 7 548 договоров купли-продажи.

В Белграде самые дорогие квартиры

Последние данные показывают, что во втором квартале текущего года были достигнуты самые высокие цены на квартиры, причем самый дорогой квадратный метр был продан за 9 495 евро на территории Beograd на води, а самая высокая сумма была выделена на квартиру площадью 344 квадратных метра, стоимостью 2 011 273 евро на Новом Белграде. Самый дорогой дом был продан на Савском венце за 4 802 000 евро. Конкретно квартира, на которую было потрачено больше всего денег во втором квартале 2023 года, - это новостройка, стоимостью 2 011 273 евро, площадью 344 квадратных метра, находящаяся на территории Максима центар (Нови Белград). Самый дорогой квадратный метр квартиры в Сербии во втором квартале 2023 года был продан на территории Beograd на води, в районе Савского венца, и стоил 9 495 евро за квадратный метр, площадью 139 квадратных метров, и это новостройка.

Вот средние цены за квадратные метры в новостройках на белградских районах:

• Стари град - 3 685 евро
• Врачар - 3 015 евро
• Савски венац - 4 225 евро
• Нови Белград - 2 457 евро
• Звездара - 2 220 евро

Интересно, что цены на квадратные метры в старостройке не отличаются от новостройки на всех районах. Однако на районе Стари град разница составляет почти 700 евро, на Врачаре - около 150 евро. На Савском венце старостройка дешевле на 1 500 евро, а на Новом Белграде разница в цене составляет менее 50 евро. На других районах разница неравномерна.

Уважаемые читатели, чтобы быть в курсе последних новостей, загрузите наше приложение для Android или iPhone.