Китайцы ищут коммерческую недвижимость в Юго-Восточной Азии, США теряют привлекательность.

Инвесторы из Китая все чаще обращают взоры на рынки коммерческой недвижимости Юго-Восточной Азии, так как политические разногласия и повышение процентных ставок делают США и Австралию менее привлекательными для вложений, сообщает Juwai IQI.

Индонезия основное направление китайских инвестиций

Согласно отчету этой компании по технологии недвижимости, Индонезия теперь является основным направлением китайских инвестиций за рубежом в этом секторе. Малайзия занимает третье место, а Таиланд - пятое, по данным компании на основе запросов заинтересованных сторон. В 2022 году Индонезия и Малайзия занимали четвертое и пятое места соответственно, в то время как Таиланд даже не попал в топ-5.

В то время как США в прошлом году были предпочтительным направлением инвестиций, они вообще не попали в топ-5, в то время как Австралия опустилась со второго на четвертое место в 2022 году.

"Инвесторы считают Юго-Восточную Азию привлекательным направлением, потому что коммерческие связи между Китаем и этими странами растут, а с США они сокращаются", - говорится в отчете. "Их быстрорастущие экономики предоставляют возможности для развития земли, туристических объектов, промышленных парков и промышленных и логистических объектов".

Прогнозы роста экономик Юго-Восточной Азии

Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует, что три экономики Юго-Восточной Азии вырастут в этом году на 3,4% -5%.

"Китайские инвесторы избегают рынков, где возможны будущие политические напряженности", - говорит генеральный директор Juwai IQI Кашиф Ансари.

Интересные статьи в США и Австралии в настоящее время составляют 5,25% и 4,1% соответственно, в то время как в Индонезии, Малайзии и Таиланде они составляют от 2% до 5,75%.

Ограничения на китайские иностранные инвестиции

Лучшие перспективы роста для стран Юго-Восточной Азии побуждают инвесторов вкладывать деньги именно туда, отмечает Juwai IQI.

Ограничения на китайские иностранные инвестиции вызывают "дополнительное преимущество для стран Юго-Восточной Азии, поскольку инвесторы находят более легкое одобрение проектов в этих странах", - добавлено в отчете.

Напряженные отношения и сдвиг предпочтений

Отношения между Вашингтоном и Пекином ухудшились за последние несколько лет из-за разногласий по торговле, технологиям и даже территориальным претензиям в Азии, что усилило напряженность.

Сдвиг предпочтений в сторону коммерческой недвижимости Юго-Восточной Азии, скорее всего, будет продолжаться даже в случае смягчения денежно-кредитной политики США и Австралии.

"Снижение китайских инвестиций в коммерческую недвижимость США обусловлено не только процентными ставками", - говорит Кашиф Ансари. "Это также связано с структурным спадом, который начался с 2018 года. Это связано с предпочтениями китайского правительства в отношении направления иностранных инвестиций. Это также связано с осторожностью инвесторов и избеганием рынков, где будущие политические напряженности могут усложнить ситуацию".

В конечном счете, китайские инвесторы намного больше склонны покупать коммерческую недвижимость как на родине, так и в Гонконге и Сингапуре.

В первые три месяца года китайский капитал купил национальные активы на сумму 4,4 млрд долларов, превосходящую 500 млн долларов, вложенных за пределами страны, по данным JLL Capital Markets.

"Китайские инвесторы из суши теперь гораздо больше обращают внимание на внутренний рынок и рассматривают только несколько рынков, таких как Гонконг и Сингапур, когда они выезжают за границу", - говорит Ада Чои, руководитель исследований занимаемости в регионе Азия-Тихий океан в CBRE.