Кипр выдержал шок: продажи жилья выросли на 10% в марте 2025

Рынок держится вопреки страхам

Рынок недвижимости Кипра сделал неожиданный разворот в марте 2025 года: несмотря на накалённую геополитическую обстановку в регионе, спрос на жильё вырос. В первых строках этого отчёта важно указать главное — недвижимость Кипра показала рост по ключевым индикаторам активности, что для инвестора и покупателя означает: рынок более живуч, чем многие ожидали.

Сила показателей впечатляет, но давайте разбирать данные и их смысл спокойно. Я расскажу, что именно выросло, где появились риски и какие практические выводы можно сделать прямо сейчас.

Ключевые данные марта 2025

• Общее количество продаж: 1 719 сделок, рост +10,3% по сравнению с 1 559 в марте 2024.
• Новые договоры купли‑продажи (индикатор будущей активности): 1 761 контракт, рост +18% против 1 491 годом ранее.
• Общая стоимость сделок: €414,7 млн, рост примерно +3% от €402,6 млн в марте 2024.

На первый взгляд комбинация роста количества сделок и слабого прироста суммарной стоимости говорит о сдвиге в структуре спроса. Средняя стоимость сделки в марте 2025 составила примерно €241,240 (простое деление €414,7 млн на 1 719 сделок), тогда как в марте 2024 средняя сделка была около €258,400. Это подтверждает: большее число сделок пришло в более доступные сегменты.

Региональная картина: где растёт объём, где растёт цена

Рынок Кипра не является однородным; разные округа демонстрируют разную логику.

Никосия

• Продажи: 551 сделка, рост +13,6% год-к-году.
• Однако суммарная стоимость сделок снизилась на 8,7%.

Вывод: в столице выросли объёмы, но средняя сумма сделки упала. Это может сигнализировать о повышенном спросе на более доступные квартиры или на вторичное жильё в пределах города.

Лимасол

• Продажи: 433 сделки, рост +14,6%.
• Суммарная стоимость снизилась на 10,2%.

Тот же мотив — больше сделок, но со средней суммой ниже, чем год назад. В Лимасоле это особенно интересно, потому что регион традиционно привлекает иностранных покупателей и премиум‑сегмент.

Ларнака

• Продажи: 382 сделки, рост +14,4%.
• Суммарная стоимость выросла на 14,1%.

Ларнака выделяется: здесь рост объёма сопровождается ростом стоимости. Это признак восходящего ценового давления либо увеличения числа крупных транзакций.

Почему рынок устоял — факторы спроса и предложения

Мы выделяем несколько практических причин той устойчивости, которую показали цифры.

• Сильный локальный спрос. Именно частные покупатели из Кипра смогли компенсировать слабость иностранного спроса. Местный спрос часто более предсказуем и зависит от зарплат, занятости и доступности ипотеки.
• Сдвиг в структуре сделок в сторону более доступных объектов. Это видно по падению средней стоимости сделки. Покупатели выбирают меньшие квартиры или вторичное жильё.
• Возобновление активности после февральского спада. В отчёте отмечено, что месячная стоимость сделок вернулась к росту после падения в феврале.

Я считаю, что эти факторы дают основание считать март сигналом устойчивости, но не сигналом к агрессивным покупкам. Стабильность — это лучше, чем ожидали рынки, но она не устраняет существующие риски.

Что это значит для покупателей и инвесторов

Для разных групп участников рынка выводы будут различаться. Ниже практические рекомендации для ключевых профилей.

Потенциальные покупатели жилья для жизни:

• Растущий локальный спрос снижает вероятность резкого падения цен в ближайшие месяцы, если не произойдёт внешнего шока.
• Если вы ориентированы на средний класс, март даёт признаки доступности: больше предложений в среднем ценовом сегменте.

Инвесторы, ищущие доход от аренды:

• Снижение средней стоимости сделки может улучшить арифметику доходности: меньшая покупная цена при стабильном спросе на аренду даёт более высокую доходность.
• В Ларнаке стоит обратить внимание: рост и по сделкам, и по суммарной стоимости означает спрос и на краткосрочную перспективу рост цен.

Иностранные покупатели и инвесторы:

• Именно сокращение иностранного спроса и геополитические страхи ожидались как ключевая угроза. Март показал, что рынок компенсировал этот фактор локальными покупателями.
• Для иностранцев это может означать возможность найти привлекательные объекты в премиальных локациях по более низким ценам, но нужно учитывать валютные и правовые риски.

Риски, которые остаются

Мы не будем рисовать картинку без тёмных зон. Вот что может изменить тенденцию в обратную сторону:

• Геополитика. Эскалация в регионе снова повлияет на поток туристов и иностранных покупателей.
• Изменение процентных ставок и условия ипотечного кредитования.