Кипр в год рекордов: почему стройка взлетела и что это значит для инвесторов

Рост разрешений и рекордное число новых квартир — что произошло

За первые десять месяцев 2025 года строительная активность на острове вышла на новый уровень, и это напрямую затрагивает рынок недвижимости Кипра. По официальным данным Статистической службы, с января по октябрь было выдано 6 490 разрешений на строительство, что на 9,0% больше, чем за тот же период 2024 года. При этом совокупная одобренная площадь проектов выросла до 2,611,972 кв. м (+30,7%), а их общая стоимость достигла €3,214 млрд (+27,7%).

Это не просто статистика — за этими цифрами реальная смена баланса спроса и предложения. В нашей оценке, такой всплеск разрешений знаменует переход от восстановления после пандемии к новой фазе роста в секторе жилья и застройки городов.

Ключевые цифры — краткая сводка

• 6 490 разрешений выдано в январе–октябре 2025 года (+9,0% к 2024)
• Общая площадь одобренных проектов: 2,611,972 кв. м (+30,7%)
• Общая стоимость проектов: €3,214 млрд (+27,7%)
• Ожидаемое количество новых жилых единиц: 12 770 (+33,1%)
• Разрешения на квартиры (apartment buildings): 8 519 единиц (+43,0%)
• Дорожные разрешения упали на 42,4% по количеству и на 39,9% по стоимости

Эти данные подтверждают: рост движется главным образом за счёт жилой недвижимости, причём высокая доля приходится на многоквартирные здания.

География роста: кто лидирует и почему это важно

Рост одобренной площади наблюдается во всех крупных округах, но лидируют Никосия и Лимассол.

По области и динамике

• Никосия: 870 300 кв. м (+45,0%) — существенный рост, отражающий спрос на жильё и коммерческие площади в столичном регионе.
• Лимассол: 903 300 кв. м (+35,4%) — высокая активность в городских и прибрежных проектах.
• Ларнака: 483 800 кв. м (+31,7%) — сильный пятилетний прирост (+79,1% к 2019 году).
• Пафос: 232 800 кв. м (+6,1%)
• Фамагуста: 121 800 кв. м (-15,1%) — единственный округ с отрицательной динамикой за период

Пять лет сравнения показывают, что с 2019 года сильнее всего выросла одобренная площадь в Ларнаке (+79,1%) и Никосии (+66,5%). Это указывает на смещение развития в пользу регионов с доступной землей и растущей городской инфраструктурой.

Типы жилья: апартаменты в центре внимания

Анализ разрешений по типам показывает, что в основе роста лежит многоквартирное строительство:

• Квартиры (apartment buildings): 8 519 единиц (+43,0%)
• Отдельные дома: 3 072 единицы (+30,7%)
• Таунхаусы/полудомa: 949 единиц (+34,6%)
• Смешанные жилые проекты: 230 единиц (-60,2%)

Сильный рост многоквартирных проектов говорит о повышенном спросе на высокоплотное жильё в городах. Для инвестора это сигнал: фокус на апартаментах и проектах для аренды может приносить результат, но надо учитывать локальную конкуренцию.

Почему это важно для покупателей и инвесторов

Мы рассматриваем несколько практических выводов из этих цифр.

• Большой объём новых разрешений означает, что через 1–3 года на рынок поступит значительный объем предложения. Это способно замедлить рост цен, особенно в тех сегментах и локациях, где новые проекты концентрируются.
• Рост доли многоквартирных домов указывает на спрос на жильё для аренды, краткосрочной сдачи и доступные варианты для работников сектора услуг и иностранцев, ищущих второе жильё.
• Региональные сдвиги — Ларнака и Никосия на подъёме — открывают альтернативы Лимассолу и Пафосу, где конкуренция и стоимость земли выше.

Как это использовать:

• Инвесторы в аренду должны оценивать будущую конкуренцию в выбранном микрорайоне и считать рентабельность с учётом роста предложений.
• Покупатели, ориентированные на перепродажу, должны смотреть на сроки ввода объектов и насыщенность рынка в своём сегменте.
• Покупатели, ищущие долгосрочное жильё, получают больше выбора и могут торговаться с девелоперами по цене и условиям сделки.

Сигналы риска и ограничения роста

Рекордное число разрешений — это позитивная новость, но есть факторы, которые сдерживают или усложняют развитие проектов.

• Инфраструктура и дороги: разрешения на дорожное строительство упали на 42,4% по количеству и на 39,9% по стоимости.