Карта крупных собственников в Испании: количество и расположение

Власти Испании предложили законопроект по жилищному вопросу, который вызывает огромное волнение у крупных собственников недвижимости. Согласно данным правительства, до 85% недвижимости в стране находится в частных руках. Однако, эти владельцы стали одной из центральных фигур будущего закона, созданного Социалистической рабочей партией Испании (PSOE) и Объединенной левицей (Unidas Podemos).

Исследовав данные Генеральной дирекции кадастра, органа, зависящего от Министерства финансов, газета "El Mundo" попыталась узнать количество и местоположение этих владельцев. Согласно анализу, в Испании есть около 290 758 собственников 10 или более городских недвижимостей (без учета Баскской страны и Наварры, которые имеют свои кадастровые агентства). Это число включает как общественных, так и частных владельцев. Правительство оценивает, что у частных владельцев есть около 150 000 жилых домов, и именно они будут главными целью и наиболее затронутыми мерами жилищного закона, направленными на ограничение цен.

По анализу данных, большинство крупных собственников недвижимости сосредоточено в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Мадриде. Большая часть из них проживает в Мадриде, Барселоне и Валенсии, где есть более 68 000 собственников, владеющих более 50 жилыми домами.

Мадрид и Барселона в последние годы страдали от повышенного роста арендных ставок из-за неравновесия между предложением и спросом, что привело к росту цен до начала пандемии. Однако коронавирус стал переломным моментом.

Северное побережье Испании, включающее Валенсию, Мурсию, Балеарские острова и Андалусию, концентрирует 36% всех крупных собственников. За исключением Мурсии, где цены в сентябре выросли на 3,4% по сравнению с прошлым годом, остальные регионы отметили снижение цен соответственно на 0,8%, 3,5% и 1,9%. Мурсия также является одним из регионов с самыми низкими арендными ставками в стране, выборки портала показывают, что в этом регионе за аренду платят 6,9 евро за квадратный метр в месяц. На севере Испании также есть значительное количество крупных собственников в Галиции и Астурии, где их общее количество превышает 34 000.

Тем не менее, крупные собственники составляют всего 1% от общего числа владельцев недвижимости в Испании, которое, согласно данным кадастра, составляет почти 28 миллионов объектов. Большинство из них (15 миллионов) имеют всего один жилой дом. Основная часть таких малых собственников располагается в регионах, известных как "опустевшая Испания": Арагон, Эстремадура, а также Кастилия и Леон, где насчитывается около 6 миллионов таких собственников.