Какие сегодня лучшие инвестиционные возможности в Лиссабоне?

В Португалии туризм запрещен для путешественников из стран с высоким уровнем заражения новым коронавирусом, таких как Бразилия и Индия.

Недавнее исследование Engel & Volkers выявило замедление цикла роста цен на недвижимость в Португалии, которое в последние годы привело к впечатляющему росту цен. По мнению консультантов, этот тренд снижения цен будет продолжаться во второй половине года.

Несмотря на анализы и прогнозы экспертов, большинство жителей Португалии остается в шоке от стоимости недвижимости. Эта тема обсуждается практически на всех встречах, как подтвердила автор этой статьи во время посещения Лиссабона.

После пандемии и ситуации с Украиной общее впечатление состоит в том, что очень сложно найти квартиру в аренду в столице Португалии. Авенида свободы и Руа Кастильо являются самыми дорогими районами города, где можно найти квартиры, стоимостью до 9 миллионов евро, например пентхаус Криштиану Роналду. Поэтому сегодня альтернативой для среднего класса является переезд за мост, как говорят здесь, и проживание в пригородах, таких как Сетубал, которые находятся в часе езды от центра Лиссабона.

Очевидно, что инфляционная ситуация на рынке недвижимости Португалии непосредственно влияет на бразильцев, живущих или собирающихся переехать в португальскую землю, а также на тех, кто смотрит сюда с целями инвестирования. Бразильцы занимают лидирующие позиции в рейтинге национальностей, которые наиболее активно инвестируют в недвижимость в Португалии, и больше всего интересуются качеством жизни, включая аспект безопасности, который является редкостью в нашей стране. Большинство недвижимости, продаваемой бразильцами, сосредоточено в Лиссабоне и его окрестностях, таких как Кашкайш и Эшторил, и обычно представляет собой роскошные и более дорогие объекты стоимостью от 1,5 миллиона евро.

После почти 15 лет с момента введения Закона о непостоянных резидентах (RNH), который способствовал модернизации Португалии путем привлечения иностранных инвестиций, и в свете новой экономической ситуации в Бразилии, которая все еще характеризуется высокими процентными ставками и высоким курсом обмена, встает вопрос о том, стоит ли бразильцам до сих пор покупать недвижимость здесь. Ответ будет зависеть от цели приобретения недвижимости - для проживания или для инвестиций с целью получения постоянного дохода. Личные данные также влияют на этот ответ, так как в зависимости от стоимости покупки инвестиция в зарубежную недвижимость может угрожать семейному бюджету.

Первое впечатление о привлекательности или непривлекательности португальского рынка для бразильцев связано со стоимостью нашей валюты по отношению к евро. В 2009 году евро стоил втрое больше реала. Сейчас это число почти удвоилось. Таким образом, квартира, стоившая 3 миллиона реалов, теперь обходится бразильцам почти в 6 миллионов реалов. И это без учета переоценки цен на недвижимость в последние годы, что значительно увеличило стоимость предлагаемых объектов.

Лиссабон, где проживает 546 000 человек, ежедневно принимает от 30 до 40 000 туристов. Поэтому иметь недвижимость для аренды может стать источником значительного дохода, ориентируясь на сегмент рынка краткосрочной аренды, который конкурирует с гостиничным сектором. Помимо сезонной аренды, иметь недвижимость для долгосрочных инвестиций также является отличным бизнесом здесь, так как все районы имеют потенциал для аренды.

Португалия уже утвердилась как популярное место для отдыха иностранных туристов. Благодаря мягкому климату, культуре и гастрономии, страна ежегодно привлекает все больше посетителей, многие из которых выбирают жить в Португалии или делать здесь бизнес. Но это было не всегда так. Интерес к стране увеличился с 2009 года, когда Португалия запустила программу, направленную на привлечение иностранцев через налоговые льготы для тех, кто устанавливает постоянное место жительства или инвестирует в страну. Идея программы, регулируемой Законом о непостоянных резидентах (RNH) со сроком действия в десять лет, заключалась в том, чтобы пенсионеры не платили налоги на свои пенсии ни в стране происхождения, ни в стране назначения. Для квалифицированных специалистов, таких как ученые или руководители компаний, ставка налога составляла 20% от их доходов. За период действия Закона в стране постоянное место жительства установили менее 30 тысяч иностранцев, многие из которых привлекли налоговые льготы, а другие ушли из-за налогов на большие состояния, как это было в случае французов.

На первый взгляд, это кажется малым числом новых жителей по сравнению с общим населением страны, которое сегодня составляет более 13 миллионов человек, но достаточно внимательно рассмотреть ситуацию с 2010 года и сравнить ее сегодняшней, чтобы понять, что прибытие этих иностранных граждан сильно изменило атмосферу городов, особенно столицы, Лиссабона. Везде можно встретить знаменитые рестораны, магазины роскоши и услуги, ориентированные на богатых клиентов. Эти изменения произошли именно для удовлетворения особых вкусов новых жителей, уже привыкших к продуктам и услугам первого класса. Инвесторы со всего мира сделали ставку на Лиссабон, рассчитывая на эту особую клиентуру, и город во многом выиграл от этого, превратившись в космополитическую среду, которая не оставит равнодушным ни одного иностранца. Бразильцы тоже были заразены этим новым обликом страны и сразу захотели войти в этот круг, но с другими интересами, не связанными с налоговыми льготами, которые привлекли европейцев и американцев. Разница в обменном курсе между реалом и евро и инфляция на рынке недвижимости немного охладили азарт, но Португалия все еще предлагает хорошие инвестиционные возможности для бразильцев.