Какие права имеет оккупант, который вошел в ваш дом? От затягивания выселения до взыскания с владельца за ремонт

Закон о жилье, утвержденный 26 мая, вновь вызывает бурные обсуждения, особенно вокруг аспекта, касающегося выселения оккупантов. Этот закон вводит ряд новых механизмов, которые могут существенно замедлить процессы выселения и предоставляют некоторые права жильцам, которые незаконно захватывают пустующие квартиры. Прежде всего, необходимо разобраться, что именно подразумевается под термином 'окупация', чтобы ясно понять связи с правами, которые она приносит. Согласно определению, данному Реальной Академией Испанского языка, 'окупация' означает “занятие неиспользуемого жилья или помещения и размещение в нем без согласия владельца”. Это действие юридически классифицируется как легкий правонарушение, называемое узурпацией, что, согласно статье 245 Уголовного кодекса, происходит, когда кто-либо занимает чужую собственность без надлежащего разрешения, если это не является жилым помещением для кого-то.

С введением нового жилищного законодательства возникают вопросы относительно прав оккупантов и того, защищает ли новая норма их интересы. В первую очередь, закон разделяет владельцев недвижимости на:

• крупных собственников (более пяти объектов);
• мелких собственников (менее пяти объектов).

Кроме того, увеличивается защита арендаторов, которые несут финансовые трудности и перестали исполнять свои обязательства по платежам. Тем не менее, права тех, кто захватывает жилье, остаются в силе.

Защита понятием 'жилище' — это важный момент закона.

Согласно современным данным, собранным Генеральным советом судебной власти Испании и опубликованным Idealista, среднее время, необходимое для выселения оккупантов, увеличилось и составляет 20,5 месяцев, что затрудняет задачи судов. Испанская компания Desokupa, занимающаяся выселениями, осуществила уже более 7600 подобных процессов с момента своего создания в 2016 году. Недавно она провела выселение в доме гражданина по имени Лангфорд Доминик Сакарай, который стал жертвой оккупации своего коттеджа в Кальпе, Альикант. Сакарай, являясь резидентом Швейцарии, вынужден был воспользоваться услугами фирмы, после того как узнал, что за его домом стал следить мужчина, требующий от него 40 000 евро за якобы проведенные "ремонтные работы".