Как Хорватия планирует «разморозить» 600 000 пустующих домов и снизить дефицит жилья

Явно выгодно то, что APN берёт на себя рутинную работу и риски дефолта арендаторов, но владельцу нужно оценить, что дороже — абсолютная безопасность и предоплата или потенциально более высокий, но переменный доход при самостоятельном управлении.

Практические шаги для владельца, который рассматривает участие

Если вы владелец пустующей квартиры или дома и думаете о подаче заявки, следуйте этому чек-листу:

1. Подтвердите простои: соберите данные по потреблению электроэнергии за последние два года и другие документы, подтверждающие отсутствие жильцов.
2. Проверьте правовой статус: выписки из реестра, документы о собственности, возможные обременения и разрешения на сдачу в аренду.
3. Оцените финансовые последствия: сравните предлагаемую выплату APN с предполагаемым доходом при самостоятельной сдаче, учтите налоги и расходы на обслуживание.
4. Проконсультируйтесь с юристом по условиям контракта, особенно по разделам, касающимся ответственности за ремонт и условий возврата имущества.
5. Оцените альтернативы: частичный ремонт и сдача на рынке, продажа, участие в частных платформах управления недвижимостью.

Документы для подачи заявки указаны APN и включают:

• доказательство неиспользования объекта (данные по электропотреблению);
• право собственности и идентификационные документы;
• фотографии и разрешения.

Не забудьте срок подачи — 15 февраля 2026 года.

Что это значит для рынка аренды и цен на жильё

Запуск программы — попытка быстро увеличить предложение на рынке аренды без дорогостоящих инвестиций в строительство. В долгосрочной перспективе эффект зависит от того, какой объём пустующих объектов вовлекут в программу и на каких условиях.

Ключевые выводы для рынка:

• Быстрое увеличение предложения арендуемого жилья может смягчить рост цен на аренду в городах с высокой потребностью.
• Если существенная часть пустующих объектов будет передана APN, это сократит напряжённость на рынке аренды для местных жителей и экспатов.
• Однако если большинство пустующих объектов находятся в регионах с низким спросом или в плохом состоянии, эффект для цен будет ограничен.

Мы ожидаем, что наибольшую выгоду получат вторичные города и пригородные зоны, где есть спрос на долгосрочную аренду, но недостаточно предложений с надёжными условиями.

Советы для иностранных покупателей и инвесторов

Для тех, кто изучает хорватскую недвижимость с целью покупки или инвестиций, программа APN несёт интересные уроки:

• Спрос на долгосрочную аренду остаётся высоким; есть коммерческий смысл в приобретении объектов, рассчитанных на стабильных арендаторов.
• Государственная поддержка аренды снижает барьеры для собственников, но не заменяет рыночную оценку объекта по местоположению и состоянию.
• Если вы планируете покупать жильё для сдачи в аренду, учитывайте возможность аналогичных государственных инициатив в будущем — они могут влиять на доходность и ликвидность.

Наша рекомендация: включите в модель финансового планирования сценарий, где часть дохода фиксируется (как у APN), а часть остаётся переменной, зависящей от рынка.

Заявления APN и правовая сторона

APN гарантирует, что берёт на себя обязанность возвращать объект в оригинальном состоянии и управлять всеми аспектами аренды. Это серьёзное обещание, но практическая реализация зависит от договорных условий. Прежде чем подписывать, владельцу нужно понимать:

• как фиксируется «исходное состояние» в документах;
• какие сроки и процедуры предусмотрены для ремонта и компенсации ущерба;
• какие механизмы разрешения споров предусмотрены.

Мы советуем владельцам требовать чётких приложений к договору с описью и фотографиями, указывающими состояние объекта на момент передачи.

Короткий итог и наш взгляд

Программа APN адресует очевидную проблему: огромную диспропорцию между дефицитом жилья и числом пустующих объектов. Она предлагает владельцам финансовую гарантию (60% аванс) и избавление от операционной работы. Для многих это привлекательное предложение.

Но есть ограничения: длительная блокировка актива и возможность упущенной выгоды в случае роста арендных ставок. Для инвесторов и владельцев ключевой вопрос — что важнее, безопасность выплат сейчас или гибкость и потенциально более высокий доход позже.

Frequently Asked Questions

Q: Кто может подать заявку на участие в программе APN? A: Владельцы объектов, которые были неиспользуемы как минимум последние два года. Для участия нужно предоставить данные по электропотреблению, документы о праве собственности, фото и разрешения.

Q: На какие сроки можно передать объект APN? A: APN предлагает сроки управления от 3 до 10 лет.

Q: Как и когда выплачиваются деньги владельцу? A: Выплата осуществляется в две части: 60% от общей суммы арендной платы выплачивается в начале срока, а оставшиеся 40% — в середине периода аренды.

Q: Что важно учесть перед подписанием договора с APN? A: Обязателен юридический и налоговый аудит договора. Проверьте условия возврата имущества, ответственность за ремонт, налоговые последствия крупных единовременных выплат и влияние на ликвидность объекта.

Мы советуем владельцам, которые рассматривают участие, подготовить полную папку документов и проконсультироваться с юристом до подачи заявки; крайний срок приёма — 15 февраля 2026 года.