Как узнать, свободна ли недвижимость от обременений и задолженностей?

Если вы думаете о покупке недвижимости, то один из первых шагов, которые необходимо предпринять, - это проверить, свободна ли она от обременений и обременительных обязательств. В противном случае вы можете стать субсидиарно ответственным за такие кредиты, обеспеченные недвижимостью, среди прочего. Также вы будете нести ответственность за часть задолженности по налогу на недвижимость или коммунальным платежам, если предыдущий владелец не оплатил их вовремя. Чтобы этого избежать, запишите, как узнать, свободна ли недвижимость от обременений, как получить сертификат о свободе от обременений, а также цену этого документа и информацию, которую можно получить в нем.

Что означает "свобода от обременений"?

Если вы задаетесь вопросом, что означает, что недвижимость должна быть свободна от обременений, ответ заключается в том, что это означает, что на недвижимость не возлагается никаких обязательств. Самые распространенные обязательства, связанные с недвижимостью, - это задолженности перед товариществом собственников, невыплаченные сборы по налогу на недвижимость... Но также ипотеки, пользование, обременение...

Таким образом, свободная от обременений недвижимость - это та, которая не имеет никаких просроченных обязательств, которые могут негативно сказаться на вашей инвестиции. Это позволит вам спокойно отдохнуть и убедиться, что вы знаете конечную цену недвижимости, без возможных последующих сюрпризов.

Что означает покупка недвижимости без свободы от обременений?

Возможно, приобрести недвижимость с непогашенными обязательствами, хотя рекомендуется оценить их и "списать" их при переговорах о цене объекта, учитывая также реальный риск того, что вы станете ответственным за их оплату в будущем. В конечном счете, как покупатель, лучше всего убедиться, что недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, свободна от обременений и долгов, поскольку в противном случае вы рискуете стать их плательщиком. Для этого необходимо запросить различные документы. Например, упрощенная выписка из реестра у Регистраторской палаты или сертификат об оплате управляющего (сборы за обслуживание) и соответствующего муниципалитета (налог на недвижимость).

Как узнать, свободна ли недвижимость от обременений?

Наиболее простым способом проверить, свободна ли недвижимость от обременений, является запрос упрощенной выписки из реестра собственности в Реестре собственности или через Интернет на веб-сайте Регистраторской палаты с указанием данных недвижимости. Этот документ содержит всю информацию о конкретном объекте недвижимости: Идентификация, владение, права, характеристики, обременения...

Запросив упрощенную выписку из реестра, вы узнаете о владении и характеристиках жилья. Документ покажет нам, находится ли оно в состоянии, о котором нам сообщил продавец по поводу ипотек, арестов или налоговых обязательств.

Затем мы должны убедиться, что это обязательство заботливого соседа выполнено и что платежи в соседнем доме регулярно вносятся.

Далее рекомендуется узнать, оплачивает ли он коммунальные налоги, такие как налог на недвижимость (IBI). Долги требуют выплаты от владельца, поэтому продавец должен перенести нам жилье без таких долгов. Чтобы убедиться в этом, мы можем попросить квитанции или документы об оплате.

Еще один способ узнать, свободна ли недвижимость от обременений, - запросить регистрационное свидетельство: разница между этим документом и упрощенной выпиской состоит в том, что второй имеет только информативный характер и служит для того, чтобы тот, кто запрашивает его, знал основное содержание Реестра, только относительно владельцев, прав и действующих обременений на момент запроса. Таким образом, упрощенная выписка не может предоставить информацию о старых владельцах или правах, которые уже отменены.

Сертификация, однако, является публичным документом, подписанным регистратором, который удостоверяет содержание реестра и обладает силой по отношению ко всем. Таким образом, он может подтвердить содержание, относящееся к земельному участку в регистре, как текущие, так и старые права, как действующие, так и погашенные.

Какие виды обременений существуют на жилую недвижимость?

Вот несколько типов обременений, с которыми можно столкнуться: ипотеки, исполнительные производства по ипотечным ссудам, отметки о налоговых обязательствах, предупреждающие аннотации об исполнении, запреты на распоряжение, пользование, обременение, письма товариществ собственников, налог на недвижимость, поставки.

В случае последних трех видов обременений (товарищество, IBI и поставки) может быть так, что они не указаны в упрощенной выписке. Поэтому важно получить информацию другими путями, чтобы проверить, отсутствуют ли такие обременения.

Как запросить сертификат о свободе от обременений?

И упрощенную выписку, и сертификацию можно запросить у соответствующего земельного регистра в бумажной форме или через веб-сайт Регистраторской палаты.

Упрощенная выписка и сертификат свободы от обременений жилья имеют доступную цену: многие люди задаются вопросом, как узнать, свободна ли недвижимость от обременений бесплатно, но на самом деле, если агентство или физическое или юридическое лицо, участвующее в договоре купли-продажи, не предлагает вам эти документы бесплатно (что достаточно распространено), вам придется оплатить их. Важно убедиться в актуальности информации.

Хорошая новость в том, что это довольно дешевые документы, которые, кроме того, могут быть получены онлайн, поэтому получить любой из них очень просто. Достаточно зайти в раздел интерактивных сервисов и запросить нужный документ: можно заплатить кредитной картой и получить его на электронную почту.

Стоимость упрощенной выписки в настоящее время составляет 9,02 евро; в случае сертификации величина стоимости будет зависеть от тарифов, которые регистр должен применить для выдачи запрашиваемой сертификации.

Я окончила журналистику и право и работаю в качестве специалиста-копирайтера по юридическому и экономическому контенту. Я пишу для новостей на Idealista о юридических аспектах недвижимости. В течение более 10 лет работы в этой области мой главный принцип всегда был ориентация на популяризацию, стараясь облегчить понимание юридического языка. Рада быть частью этой команды!