Как продать унаследованный дом в Испании без регистрации.

Одним из вопросов, которые возникают при наследовании незарегистрированного недвижимого имущества, является вопрос о том, насколько важно обновлять его статус в Реестре собственности. Если вы задаетесь вопросом о том, что произойдет, если не оформить документы на унаследованный дом и можно ли продать унаследованную собственность без регистрации, то на самом деле в Испании не обязательно регистрировать унаследованную собственность или, вообще говоря, любые сделки с недвижимостью, хотя это рекомендуется для обеспечения правовой защиты. Кроме того, у вас будет гораздо больше шансов на продажу, если вы выполните этот требование.

Однако, запись имущества на ваше имя в Реестре собственности имеет положительные последствия и позволит защитить ваши и права потенциального покупателя. Имейте в виду, что вероятно любой заинтересованной лицо откажется от покупки вашего жилья, если оно не будет зарегистрировано на ваше имя в Реестре собственности. Регистрация унаследованного имущества на ваше имя (или на имя всех наследников) гарантирует, что вы являетесь законным владельцем, а также отражает дату, с которой вы являетесь владельцем. Таким образом, и вы, и покупатель вашего имущества будете защищены от третьих лиц, которые могут претендовать на собственность, в отношении долгов, возникших до покупки, а также от возможной мошеннической продажи со стороны лица, указанного в Реестре как владелец.

Также имейте в виду, что правильная регистрация унаследованной недвижимости в Реестре собственности является обязательным требованием для получения ипотечного кредита в случае, если покупатель не может оплатить стоимость недвижимости без займа.

Тем не менее, оформление наследственной документации у нотариуса защитит вас, а покупатель недвижимости будет обеспечен благодаря договору купли-продажи, но все будет гораздо проще, если все эти действия оформлены в публичной форме через регистрацию.

Поэтому, если вы задаетесь вопросом, имеет ли законную силу незарегистрированный документ, то ответ утвердительный, однако его регистрация предотвратит возможные конфликты.

Как зарегистрировать унаследованный незарегистрированный дом без документов?

Если вы унаследовали незарегистрированный дом и хотите, чтобы он был оформлен на ваше имя, либо с целью его продажи, либо просто для обеспечения безопасности, вам следует обратиться в Реестр собственности и предоставить определенные документы, которые подтвердят, что это действительно ваше имущество.

Обычно, если информация о недвижимости устарела и вы желаете быть зарегистрированым в качестве владельца, вам потребуется сертификат о смерти прежнего владельца, копия удостоверения личности покойного человека, свидетельство о последних волях, наследственный договор и, при необходимости, акт о признании наследником. Вы также должны предоставить свое удостоверение личности (и, если они есть, удостоверения личности остальных наследников).

Что касается того, как зарегистрировать старый дом впервые, в этом случае юридическим инструментом является досье на право собственности у нотариуса, позволяющее зарегистрировать недвижимость на ваше имя. Важным шагом для регистрации недвижимости на ваше имя является оплата соответствующих налогов, таких как налог на наследство и дарение. Вы должны предоставить документы, подтверждающие их оплату.

Сколько времени занимает регистрация унаследованной недвижимости?

Как правило, рассмотрение любого представленного документа в Реестре собственности занимает 15 рабочих дней с момента его представления, если на момент подачи документа доказывается выполнение всех требований закона, включая предварительную оплату налогов. Если такие подтверждения выполняются позже, срок начинается с того момента.

Имейте в виду, что сроки рассмотрения досье на право собственности более протяженные, так как, среди прочего, необходимо уважать срок для возражений в течение одного месяца, установленный законом, чтобы заинтересованное лицо могло встать на пути. В случае возражений, будет открыт судебный путь, и процесс затянется еще больше. В противном случае, вам потребуется около трех месяцев.

Сколько стоит зарегистрировать наследственный документ в Реестре собственности?

Регистрация недвижимости на ваше имя в Реестре собственности имеет переменную стоимость, в зависимости от стоимости имущества. В общем, говорят о приблизительном бюджете от 300 до 500 евро, в зависимости от случая, без учета возможных предварительных нотариальных расходов, с которыми вам придется столкнуться для оформления наследства.

Вот тарифы, которые сейчас применяются Реестром собственности для регистрации, аннулирования или отмены каждой части имущества или права:

• Если стоимость имущества или права не превышает 6 010,12 евро - 24,040484 евро.
• За избыток стоимости от 6 010,13 до 30 050,61 евро -1,75 х 1 000.
• За избыток стоимости от 30 050,62 до 60 101,21 евро -1,25 х 1 000.
• За избыток стоимости от 60 101,22 до 150 253,03 евро - 0,75 х 1 000.
• За избыток стоимости от 150 253,04 до 601 012,10 евро - 0,30 х 1 000.
• За стоимость, превышающую 601 012,10 евро - 0,20 х 1 000.

Как продать унаследованный дом без регистрации?

Продажа унаследованного дома без регистрации не отличается от любой другой сделки купли-продажи: во всех случаях необходимо заключить договор купли-продажи, в котором операция будет четко отражена, документ, который защитит обе стороны, и в котором вы будете указаны в качестве текущего владельца, а покупатель - в качестве нового владельца. Однако, как мы видели, найти покупателя, готового принять на себя все риски, связанные с приобретением незарегистрированной недвижимости или недвижимости с неактуальной регистрационной информацией, может быть гораздо труднее.

Кроме всех упомянутых рисков, имейте в виду, что сам регистратор при регистрации недвижимости на имя нового владельца может создать некоторые проблемы. Вы также будете нести свою собственную ответственность в случае возникновения какого-либо ущерба или ущерба для покупателя. Это неопределенность также имеет свою цену: часто, когда собственность находится в неясной регистрационной ситуации, покупатель требует существенной скидки на цену.