Как март 2026 изменил правила игры на рынке недвижимости ОАЭ: рекорды продаж и новый цикл запусков

Март 2026: коротко и по сути

Март 2026 стал одним из самых активных месяцев на рынке недвижимости ОАЭ: новые запуски проектов шли подряд, а продажи достигли рекордных значений. Рынок недвижимости ОАЭ удерживает интерес международных покупателей и инвесторов — и это видно по крупным сделкам и темпам строительства. В этой статье мы разберём, что именно произошло, кто лидирует по запускам, какие проекты важно отслеживать и что это значит для инвесторов и покупателей.

Быстрый хук

В марте была зарегистрирована одна из самых дорогих сделок в истории — продажа роскошной квартиры за AED422 млн. Это далеко не единственная громкая цифра за месяц и не просто инфоповод: такие сделки меняют восприятие премиального сегмента и влияют на ценовые ориентиры.

Что случилось в марте: ключевые факты

Март отличился сочетанием рекордных сделок, масштабных запусков и устойчивого темпа строительства. Основные факты из источников правительства и девелоперов:

• AED422 млн — продажа элитной квартиры в Дубае (одна из самых дорогих в истории рынка).
• Emaar Properties запустил проект Golf Valley в Emaar South (262 жилых единицы).
• National Properties анонсировал коммерческую башню в Barsha Heights стоимостью AED500 млн.
• Zoya Developments стартовал проект Nové в Dubailand с инвестициями свыше AED200 млн.
• Deyaar Development завершает проект Jannat в Midtown Dubai Production City на три месяца раньше графика и готовится к сдаче около 2,000 жилых единиц в Дубае.
• Azizi запустил Creek Views 4 в Al Jaddaf; предыдущие фазы уже переданы или близки к сдаче.
• DMCC уточнил планы по району Uptown, включая проект башни выше 600 метров.
• В Абу-Даби Aldar продолжает выполнение операционных и строительных программ, включая Baccarat Residences Saadiyat (77 жилых единиц).
• Modon начал проект Tara Park на Reem Island с правом свободной собственности.
• В Шардже за период Рамадана было зафиксировано сделок на AED4.6 млрд, что на 71.8% больше за тот же период; число сделок выросло до 7,299.
• Ohana Development зафиксировала продажи проекта Manchester City Yas Residences примерно на AED6 млрд за 72 часа.
• Binghatti держал средние недельные продажи около AED500 млн с конца февраля.

Эти факты подтверждают: спрос присутствует во всех сегментах — от массового предложения до ультра-люкса.

Девелоперы и проекты: кто двигает рынок

В марте активность проявили как крупные публичные игроки, так и независимые застройщики. Мы выделяем несколько направлений и их значение для рынка.

Крупные игроки и флагманские запуски

• Emaar Properties (Golf Valley) — продолжает расширять предложение в районах за пределами центрального Дубая, комбинируя доступные и среднеценовые продукты. Это важно для тех, кто ищет долгосрочную доходность и баланс между ценой и качеством.
• Aldar Properties (Baccarat Residences Saadiyat) — акцент на премиальный сегмент Абу‑Даби и культурном кластерe Саадият; проект ориентирован на покупателей, готовых платить за местоположение и бренд.
• DAMAC, Nakheel, Dubai Properties, Meraas — крупные операторы подтвердили, что работы идут по графику, что снижает риски задержек для покупателей off‑plan.

Активность средних девелоперов и нишевые проекты

• Zoya Developments (Nové) и OAM (Rise Residences) расширяют предложение в Dubailand и Warsan, это поддерживает спрос на жилые единицы среднего сегмента.
• Azizi (Creek Views 4) продолжает серию проектов в Al Jaddaf, где уже есть сданные фазы — это уменьшает риск для инвестора, ориентирующегося на сроки сдачи и получение готового актива.
• Modon и Ohana демонстрируют, что спрос существует и на проекты с интегрированной инфраструктурой и известными спортивными или брендовыми партнёрами.

Что это значит для инвесторов

• Рост числа запусков уменьшает риск дефицита предложения, но увеличивает конкуренцию между продуктами. Если вы покупаете для аренды, нужно оценивать уникальность локации и ожидаемый приток арендаторов.
• Для покупателей премиума крупные сделки и брендовые проекты дают уточнённые ориентиры по ценам; спрос на элитные активы остаётся сильным.

Дубай: где и почему происходят самые громкие сделки

Дубай показал лидерство по активности: крупные коммерческие и жилые проекты, значимые сделки в премиуме и новые урбанистические инициативы.

• Прямое влияние на рынок оказывают проекты в Uptown и большая башня DMCC выше 600 метров — это сигнал о продолжении конкуренции за архитектурные рекорды и привлечение капитала.
• Продажи элитной квартиры за AED422 млн формируют новый ценовой ориентир в ультра‑премиальном сегменте; такие сделки влияют на вторичный рынок и на аппетит инвесторов к роскошным объектам.
• Запуски в Dubailand и Emaar South показывают, что девелоперы продолжают двигать периферийные районы, где можно получить более высокий объём квадратных метров при низшей средней цене за кв. м.

Практический совет для покупателей в Дубае: при выборе между центральными локациями и периферией учитывайте не только цену квадратного метра, но и инфраструктуру, транспортную доступность и сроки ввода в эксплуатацию — все эти факторы будут определять и арендный доход, и ликвидность при перепродаже.

Абу‑Даби и другие эмираты: диверсификация спроса

Рынок ОАЭ не ограничивается Дубаем — Абу‑Даби и Шарджа также демонстрируют сильную динамику.

• Aldar поддерживает спрос в Абу‑Даби: проекты с фокусом на готовые объекты, гостиничный и коммерческий сегменты. Baccarat Residences Saadiyat — пример привлечения покупателей через бренд и локацию.
• Reem Island и Tara Park (Modon) показывают, что интерес к свободной собственности (freehold) и качественной инфраструктуре остаётся высоким.
• Шарджа зафиксировала впечатляющий рост транзакций: AED4.6 млрд за период Рамадана и рост на 71.8%; это отражает, что спрос движется не только в сторону главных мегаполисов.

Для тех, кто рассматривает покупку вне Дубая, стоит помнить: ликвидность и уровень спроса различаются по эмиратам. В некоторых проектах Шарджи и Абу‑Даби можно получить более высокую начальную доходность, но вторичный рынок может быть менее активным по сравнению с Дубаем.

Строительство и сроки: кто действительно сдаёт объекты вовремя

Одним из ключевых моментов марта стала подтверждённая приверженность графикам строительства у многих застройщиков:

• Deyaar завершает Jannat в Midtown на три месяца раньше, что редкость для сложных проектов — это укрепляет доверие покупателей off‑plan.
• Azizi, Dubai Investments Real Estate и Binghatti подтверждают работу по графику и высокие темпы выполнения, при этом Binghatti отмечает средние недельные продажи около AED500 млн.

Мы считаем: соблюдение сроков сдачи — один из главным факторов в оценке риска при покупке на этапе строительства. Застройщики с доказанной историей досрочной передачи объектов заслуживают большего доверия.

Риски и предостережения для покупателей и инвесторов

Несмотря на сильные показатели, важно сохранять критический подход. Основные риски, на которые стоит обратить внимание:

• Рост предложения.