Как изменится жилищная ситуация к 2024 году.

2023 год оказался полным изменений для жилищного сектора с вступлением в силу законодательного пакета "Больше Жилья". Меры с наибольшим воздействием уже действуют с 7 октября и имеют эффекты уже в этом году. Но есть еще некоторые изменения, которые вступят в силу в следующем году. Экономическое издание ECO напоминает, какие это изменения:

Арендные платы увелисят на 6,94%.

С 1 января все арендные платы - как жилые, так и коммерческие - будут обновлены с максимальным уровнем роста 6,94%. В отличие от 2023 года правительство решило не применять никакого тормоза к обновлению арендной платы. Это будет самым большим увеличение за последние 30 лет, превышая 5,43%, которое должно было быть введено в 2023 году и которое было ограничено правительством максимальным пределом в 2%. Каждому арендодателю предоставляется право решать, хочет ли он увеличивать стоимость арендной платы и какое обновление он хочет применить, при соблюдении максимального правового предела в 6,94%. Обновление стоимости арендной платы может быть выполнено только при продлении контракта.

Экстраординарная поддержка аренды в размере 4,94%

Для смягчения роста арендной платы правительство усиливает экстраординарную поддержку аренды для самых уязвимых семей.

Эта поддержка, продолжающаяся пять лет, покроет рост ежемесячного платежа до 4,94%. Согласно этой мере, если арендодатель увеличивает арендную плату на 6,94%, то жильцы будут нести оставшиеся 2% увеличения. Эта поддержка предназначена для арендаторов с доходами до шестой ступени налогообложения и платежной способностью свыше 35%. Она будет охватывать по меньшей мере 185 тысяч семей, которые получают текущую экстраординарную поддержку, а также 50 тысяч семей с платежной способностью свыше 100% от затрат на аренду. Кроме того, будут рассматриваться только контракты, заключенные до 15 марта 2023 года и зарегистрированные в Налоговой и Таможенной Администрации.

Новые контракты с пределом в 2%

Новые арендные контракты также будут иметь предел в 2% в 2024 году и не будут включаться в экстраординарную поддержку арендных плат. Так как с пакетом "Больше Жилья", который действует с 7 октября, новые арендные контракты для недвижимости, представленной на рынке в последние пять лет, не получат возможность повышать стоимость арендной платы более чем на 2%. Это правило будет действовать в течение семи лет (до 2030 года).

Расслабление и компенсация для старых аренд