Как изменится стоимость покупки и продажи недвижимости после потери судом дела о комиссии по недвижимости. (120 characters)

Решение присяжных против Ассоциации национальных риэлторов и крупных риэлторских брокеров может полностью изменить рынок жилой недвижимости. Обвинители утверждают, что комиссионные ставки слишком высоки, покупательские брокеры получают чрезмерную оплату, а правила NAR и практики корпораций приводят к фиксированию цен. В свою очередь NAR утверждает, что правила способствуют конкуренции и эффективности, обеспечивая прозрачность и справедливость на местном риэлторском рынке. NAR подала апелляцию на сумму $1,8 млрд, но окончательное разрешение дела может занять несколько лет. Потенциальные изменения политики могут серьезно отразиться на доходах риэлторов.

Это решение суда приходит в неподходящее время для рынка недвижимости. Возросшая процентная ставка, вызванная борьбой Федерального резерва с инфляцией, уже привела к снижению продаж домов до самого низкого уровня с 2010 года. Потенциальные продавцы не хотят продавать свою недвижимость, если им придется платить за новый ипотечный кредит по ставке, значительно превышающей текущую.

Судебные процессы могут также привести к давлению на комиссии, которые уже давно находятся под угрозой из-за развития технологий и борьбы на рынке. Исправления, налагаемые судами, могут привести к запрету риэлторам работать с обоими сторонами сделки. Это может привести к снижению количества недвижимости, доступной для продажи, и в то же время увеличить попытки покупателей найти недвижимость самостоятельно, чтобы сэкономить на комиссии.

Местные изменения на рынке недвижимости будут иметь решающее значение. Например, Real Estate Board of New York (REBNY), которая не связана с NAR, недавно объявила о будущих изменениях в своих правилах с целью повышения прозрачности и уверенности потребителей на рынке жилой недвижимости. Изменения вступят в силу с 1 января, их целью является осуществление оплаты услуг брокера покупателю напрямую от продавца, а не через агента продаж, как это было раньше. Это может стать будущим для рынка недвижимости, и другие биржи недвижимости могут последовать этому примеру.

В настоящее время риэлторские компании могут продолжать работать по текущей системе, но NAR настоятельно рекомендует использовать договоры о представительстве покупателя для большей ясности и понимания. NAR также призывает своих членов продолжать информировать клиентов о том, что комиссии могут быть пересмотрены и устанавливаются между брокерами и клиентами.

Не смотря на все происходящее, одно ясно - возвращение к прежнему состоянию уже невозможно. Риэлторам важно быть в курсе происходящих событий и следить за новыми правилами и требованиями рынка.