Как Country Garden стал новым лицом кризиса недвижимости в Китае

Строительная компания Country Garden стала новым символом кризиса в китайской недвижимости, оказавшись в тяжелом финансовом положении. Эксперты по кредитным событиям определили 18 октября как день, когда компания выпала из-за неуплаты по одному из международных облигационных займов.

Ранее Country Garden уже несколько раз улаживала проблемы с выплатами, но слабость китайского рынка недвижимости и сложности с рефинансированием привели к тому, что ей теперь грозит крах и возможное финансовое коллапс, который повлечет за собой новую волну потрясений для китайской экономики.

Строительство и специализация

Country Garden, специализирующаяся на жилой недвижимости, построила 3 000 проектов по всей стране и превратила более 1 400 сельских городов в города. Недавно компания начала вести деятельность и в других сферах, таких как робототехника и сельскохозяйственные услуги. Но недостаток денежных средств сказался на ее успехе. Продажи квартир в сентябре упали на 81% по сравнению с прошлым годом. За первое полугодие 2023 года компания сообщила о рекордных убытках в размере 7 миллиардов долларов.

Глобальные последствия

Кризис Country Garden напоминает кризис Evergrande - еще одного китайского разработчика, который не смог вовремя выполнить платежи и заявил о банкротстве. Проблемы Country Garden вызвали серьезное беспокойство на рынке недвижимости, который оценивается в 25-30% ВВП Китая и влияет на глобальный рост.

Китай имеет огромный запас квартир, достаточный для обеспечения жильем всех 1,4 миллиарда жителей страны, и кризис не собирается утихать. Отрасль недвижимости остается основным тормозом для китайской экономики, и это повлияет на мировой рост. Международный валютный фонд (МВФ) указал на снижение цен на новое жилье в сентябре в третий месяц подряд. Китайское правительство введено ряд стимулирующих мер, включая снижение ставок по ипотеке и отмену ограничений на покупку жилья в городах. Однако для решения проблемы недвижимости Китай должен разработать всеобъемлющую стратегию, в том числе гарантию строительства всех предварительно финансируемых домов. Пока эти вопросы не будут решены, это неизбежно сказывается на доверии к рынку.