Испанское правительство планирует отменить «золотые визы» для состоятельных иностранцев, покупающих недвижимость в Испании

Согласно информации от вторника, 9 апреля 2024 года, Испания принимает решение о прекращении программы так называемых «золотых виз» для иностранных граждан, покупающих недвижимость. Это новшество направлено на увеличение доступного жилья в стране. Премьер-министр Педро Санчес объявил о планах отмены этой программы, которая предоставляла разрешения на проживание иностранцам, инвестирующим в рынок недвижимости не менее 500 000 евро. Данное решение позволит Испании сделать шаг навстречу другим странам ЕС, которые уже отказались от аналогичных программ. «Мы будем принимать необходимые меры, чтобы гарантировать, что жилье является правом, а не лишь объектом спекуляций», - подчеркнул Санчес.

На заседании кабинета министров, прошедшем 9 апреля, будет рассмотрено предложение о внесении изменений в закон, регулирующий выдачу золотых виз. Премьер-министр отметил, что этот закон был принят Партией Народной Испании в 2013 году и позволял получать визу на проживание при условии инвестирования в недвижимость в стране. По данным правительства, около 94% виз для инвесторов связано с операциями на рынке недвижимости, что составляет порядка 10 000 разрешений. Основными городами, где наблюдается высокий спрос на такие визы, являются Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Пальма и Валенсия, которые также являются наименее обеспеченными районами с точки зрения жилья.

Государственные органы уточнили, что приоритетом является «обеспечение доступа к доступному жилью, чтобы ответить на запрос граждан», а также добавили, что никто не должен тратить более 30% своего дохода на то, чтобы иметь «достойное, адекватное и качественное жилье». Идея отмены золотой визы обсуждалась более года, с тех пор как премьер-министр первоначально озвучил это намерение среди других предвыборных обещаний. В мае прошлого года министерство социального обеспечения подтвердило, что отмена является «гипотезой, которую нам предложили некоторые группы, и мы собираемся это изучить».

Предложение, выдвигаемое «Más País-Equo» в феврале прошлого года, стало следствием 7% роста цен на свободное жилье в 2022 году. Это предложение исходило от сторонников, считавших действия иностранных инвесторов на рынке недвижимости спекулятивными. Несмотря на то, что данный специальный вид вида на жительство был ориентирован на состоятельных граждан, он не привел к большому количеству заявок на получение разрешений на проживание; официальные данные показывают, что инициатива, представленная правительством Мариано Рахоя в сентябре 2013 года, фактически не стала популярной. В этом возникает сомнение, что она имеет отношения к проблеме роста цен.

По информации министерства иностранных дел, в 2022 году испанское правительство выдало всего 451 золотую визу иностранцам, инвестировавшим в недвижимость. Это число практически на 50% меньше по сравнению с предыдущим годом и составляет всего 0,7% от общего количества покупок, совершенных нерезидентами. Эти визы предоставляются исключительно для инвесторов, не являющихся резидентами Европейского Союза, и по расчетам на основе статистики нотариусов, в прошлом году эта категория граждан совершила 19 225 сделок. Другими словами, количество выданных золотых виз свидетельствует о том, что лишь 2% инвесторов воспользовались этой возможностью, которая дает доступ к разрешению на проживание при покупке жилья в Испании.

В то же время, снижение количества заявок в прошлом году в значительной степени было вызвано решением правительства отменить выдачу виз для российских инвесторов, которые в предыдущем году приобрели более 1 000 домов в стране, после начала конфликта в Украине. Однако общие данные показывают, что этот канал покупок остался не полностью использованным по сравнению с его потенциальными выгодоприобретателями. Если обратиться к моменту запуска программы, количество выданных золотых виз едва превышает 5 400.