Испания: успешное преодоление кризисов через собственное жилье

В 2020 году американский фонд Oaktree приобрел Culmia, бывшую рекламную компанию Банко-Сабадель. Culmia выступает сторонником публично-частного партнерства для дальнейшего роста.

В рамках таких планов государство передает землю частным компаниям с целью эксплуатации ее в аренду по цене ниже рыночной.

"Мы строим 1 763 жилья первой фазы плана Vive в административном регионе Мадрид и 1 137 жилья второй фазы.

Мы закончим строительство первого здания в Алькорконе в ноябре, а первые жильцы появятся только в 2024 году. Мы также выиграли две партии для строительства почти 1 000 жилых домов в конкурсе от Мадридского городского совета и подали заявку на публично-частное партнерство в Малаге", объясняет Франциско Перес, исполнительный директор Culmia, в интервью для EL PERIÓDICO DE ESPAÑA.

Застройщик считает, что в Испании есть большой потенциал для доступного арендного жилья.

"У нас есть задача организовать этот рынок, чтобы он стал возможным в конкурсах, в градостроительном управлении и в финансировании, где помощь в размере 4 миллиардов евро из европейских фондов будет полезна. Мы продолжим участвовать в конкурсах. Мы попытаемся поддержать этот подход также в Барселоне и ее пригороде", добавляет Франциско Перес.

Как подтверждает исполнительный директор, они уже готовы предложить свою программу для третьей фазы плана Vive, который будет субсидироваться европейскими фондами, а также для плана Вена, проекта Sareb по строительству от 10 000 до 15 000 жилых домов для аренды на землях этой организации, который был объявлен президентом правительства Педро Санчесом во время выборов местных и региональных органов власти.

Политика в сфере жилья.

Франциско Перес считает, что текущая ситуация на рынке жилья требует, чтобы государственные органы заключили Государственный пакт по жилью: "Мы должны заключить долгосрочное соглашение в области жилья, чтобы решить существующую потребность, иначе мы будем прыгать с одной ноги на другую".

Руководитель Culmia считает, что спрос на экстренное социальное жилье невелик, но должен быть развит государством: "Затем, в сегменте доступного арендного жилья, которое нужно более широкому кругу общества, необходимо стимулировать привлечение частных инвестиций, так как на это требуется значительное количество средств, которые не будут взяты на себя государственный бюджет", дополняет он.

Управляющий директор застройщика также не считает правильным уменьшать роль собственности: "Испания - это страна, которая хорошо справляется с кризисами, потому что у многих людей есть собственное жилье без ипотеки.

Перес приводит пример пенсионера: "С пенсией в 1200 евро, если у вас есть свой дом и обычные расходы, вы можете справиться. А если у вас арендная плата в размере 500 евро, а потом ее поднимут до 800, что вы сделаете?".

Наконец, исполнительный директор Culmia просит новое правительство, которое будет образовано после выборов 23 июня, возобновить процесс рассмотрения Закона о земельном участке, который Ана Пардо де Вера продвигала с должности госсекретаря по транспорту, мобильности и городскому развитию до своего увольнения. "Нам нужен закон, который гарантирует, что в случае судебного решения о приостановке строительства будут механизмы для поиска решения. Развитие земельных участков - это будущее нашей экономической деятельности", заключает он.