Испания растет в популярности благодаря новым брендированным квартирам: больше предложений до 30.000 евро/м2.

Испания готовится возглавить взлет новой концепции роскошного жилья в Европе. Называемая "брендированными резиденциями", эта модель начала свое развитие в США четыре десятилетия назад и постепенно набирает популярность на внутреннем рынке благодаря престижным брендам, таким как отели высокого класса, модные марки или автогиганты.

В настоящее время в Испании разработано пять проектов, включающих в себя 300 таких резиденций, но прогнозы указывают на более чем 300% рост в ближайшие годы. По данным консалтинговой компании Colliers, предложение достигнет 1200 единиц через четыре года и будет распределено между 17 проектами, расположенными в основных туристических центрах страны, а цены будут все выше: в некоторых случаях они будут составлять от 20 000 до 30 000 евро за квадратный метр, что значительно превышает 15 500 евро за квадратный метр, по которым продавались "брендированные резиденции" отеля Four Seasons в центре Мадрида в 2017 году.

Проекты в Испании

К проекту отельной сети присоединяются также отель Mandarin Oriental в Барселоне и три проекта, реализованные компанией Abama в Санта-Крус-де-Тенерифе. Всего они предлагают 278 объектов, но с учетом строящихся и планируемых проектов, через четыре года на внутреннем рынке будет предложено всего 1200 роскошных резиденций такого типа, основными характеристиками которых являются эксклюзивный дизайн, привлекательное расположение или предоставляемые услуги.

За этими новыми проектами стоят не только отельные бренды (такие как Four Seasons, Marriott, Mandarin Oriental или Hilton), но и некоторые известные модные марки (например, Dolce & Gabbana, Karl Lagerfeld, Ellie Saab или Missoni) и некоторые из самых известных автомобильных марок мира (например, Lamborghini).

"Испания переживает значительный рост предложения 'брендированных резиденций', с 5 завершенными проектами и более 10 в разработке на ближайшие годы. Этот рост на 360% позиционирует Испанию в качестве лидера в Европе по 'брендированным резиденциям'", говорит Colliers. Примером этого интереса является проект Dolce & Gabbana, первый в мире такого рода.

"Сейчас примеров немного, но тенденция есть, и мы находимся в подходящий момент для ее развития, несмотря на войны и процентные ставки. В конце концов, мы являемся Флоридой Европы, в таких проектах есть юридическая защита и макроэкономическая среда умеренно оптимистична, к чему добавляются климатические условия и культура. Момент не мог быть более подходящим", настаивает консультант.

В развитии этих роскошных резиденций также важны прогнозы роста числа миллионеров во всем мире в ближайшие годы. "Ожидается, что состояния с более чем 30 миллионами долларов на счетах будут расти на 5% до 2027 года, а число людей с состоянием более 1 миллиона увеличится на более чем 50%", подробно объясняют в Colliers.

Консультант также утверждает, что отельный сектор проявляет большой интерес к этому сегменту, и что другие модные бренды, такие как Armani, могут также осуществлять разработки.

Ключевые черты роскошных резиденций

Ключевыми чертами этих разработок роскошного жилья под брендами ведущих компаний являются их эксклюзивный дизайн, основанный на совместной работе бренда, оператора и местных дизайнеров для адаптации продукта к спросу в регионе, а также дополнительные услуги, предлагаемые покупателям, от уборки до управления потенциальной арендой недвижимости или приглашений на мероприятия, что позволяет установить связь с клиентом.

Также стоит отметить разнообразие использования такого типа жилья в зависимости от проекта. Если это находится на жилой территории, как в случае с Four Seasons в Мадриде, они могут быть первыми или вторыми домами, но если земля имеет туристическое назначение, то вступает в силу законодательство. Например, в Андалусии использование ограничено 60 днями в год, в то время как остальное время можно использовать для туристической аренды. В любом случае, эти резиденции высокого класса могут быть сданы в аренду, обеспечивая доход, и позволяют поручить управление оператору.

Все это, по оценкам Colliers, увеличивает стоимость таких резиденций по сравнению со стандартным роскошным жильем на 10-30%, в зависимости от включенных в цену услуг.

Что касается цены новых "брендированных резиденций", которые скоро появятся на рынке, Colliers считает, что в некоторых случаях они могут достигать 30 000 евро за квадратный метр. "Резиденции Four Seasons в Мадриде продавались от 15 500 евро за квадратный метр в 2017 году, причем самое доступное жилье (с одной спальней) стоило 3 миллиона евро, а самое дорогое (пентхаус) - 18 миллионов евро. И ходят слухи, что резиденции, которые предлагает Mandarin в Барселоне, будут стоить около 18 000 евро за квадратный метр, но безусловно будут проекты, цена которых превысит 20 000 евро за квадратный метр в среднем, что мы никогда не видели в Мадриде, тогда как в некоторых районах Коста-дель-Соль они могут достигать 30 000 евро за квадратный метр". согласно консультанту. Сила и репутация ассоциированных брендов оправдывают эту дополнительную плату, обеспечивая более высокую стоимость недвижимости и придавая ей уникальный и отличительный характер", заключает консультант.

Проекты в Испании