Исчезновение совместной собственности: руководство 2024 - все, что вам нужно знать

Существует много случаев, когда два или более человек могут быть совладельцами одного и того же имущества, что очень часто встречается в мире жилья. Самые распространенные случаи - это наследство (совместная собственность между несколькими братьями) или разводы (жилье, приобретенное обоими во время брака). В этих случаях расторжение общей долевой собственности позволяет прекратить существующий режим совместной собственности. Хотя лучше всего провести расторжение долевой собственности дружественным путем, возможно возникновение конфликта, если один или несколько владельцев хотят продать, а другая сторона противится.

Для избежания этой блокировки существует юридический инструмент: раздел общего имущества. В этой статье мы расскажем вам все, что вам нужно знать о расторжении долевой собственности в 2024 году: что это означает, какие виды расторжения общей доли существуют, какие расходы и налоги связаны с этим, какова стоимость этой операции, что происходит в случае наличия ипотеки...

Что такое расторжение долевой собственности?

Расторжение долевой собственности заключается в прекращении общей собственности по какому-либо имуществу. Есть два способа сделать это: дружественным соглашением или через конкретную судебную процедуру (раздел общего имущества), которая приведет к принудительной продаже имущества (аукцион). Мы говорим о долевой собственности, когда неделимое имущество имеет несколько владельцев: существуют аналогичные понятия с тем же значением, которые вы можете найти в законодательстве и юридических документах: совместная собственность, общество собственников, принадлежность ко второму...

В каких случаях может произойти расторжение долевой собственности?

Если один или несколько владельцев не хотели продолжать участвовать в общности и имущество неделимо, и, следовательно, не может быть разделено между сторонами (например, квартира).

Причины расторжения долевой собственности

Самые частые случаи расторжения долевой собственности происходят в ситуациях, таких как наследство (расторжение долевой собственности между братьями) и разводы. Судебное действие, которое используется для воплощения расторжения долевой собственности, это раздел общего имущества, хотя идеальным будет попытаться достигнуть дружественного соглашения вне суда.

Последствия расторжения долевой собственности

Правовая основа разделения общего имущества заключается в статье 400 Гражданского кодекса, которая указывает, что "никто из совладельцев не будет обязан оставаться в сообществе" и что "каждый из них в любое время может потребовать разделить общее имущество."

Расторжение долевой собственности с соглашением

Один из возможных вариантов решения заключается в расторжении долевой собственности с компенсацией.

Расторжение долевой собственности без соглашения

Самым тяжелым вариантом является аукцион по продаже имущества, и этот путь возможен только в случае недостижения соглашения и необходимости обратиться к суду.

Расторжение долевой собственности: как это влияет на право использования и наследственное право?

Стоит отметить, что собственность имущества и право пользования - это разные вещи. Например, в случае развода необходимо соблюсти право пользования жильем в пользу одной из сторон пары, установленное соглашением или судебным решением.

Сколько стоит расторжение долевой собственности?

Цена зависит от типа достигнутого решения. Поэтому трудно представить калькулятор расторжения долевой собственности или аналогичный инструмент.

Какие расходы и налоги при расторжении долевой собственности?

Следует иметь в виду, что налогово расторжение долевой собственности намного дешевле, чем покупка, поскольку не нужно платить налог на наследство. Это так потому что сумма денег, которую получает тот, кто покидает общину, не является ценой продажи, а компенсации в денежной форме за факт выхода из общей ситуации.

Расторжение долевой собственности: НДФЛ 2024

Важно знать, что если вы уступаете часть собственности и получаете доход от этого, возможная прибыль должна облагаться НДФЛ.

Расторжение долевой собственности и налог на прибыль

Еще одним налоговым преимуществом расторжения долевой собственности является то, что данная операция не подлежит коммунальному налогу или Налогу на увеличение стоимости земель городского характера (IIVTNU).

Расторжение долевой собственности с ипотекой

Очень часто, особенно в случае брака, существует ипотека на долю связанного с жильем имущества, которое находится под сомнением.

Что нужно для проведения расторжения долевой собственности?

В общем, в случае соглашения достаточно договориться о встрече в Нотариальной конторе и представить основные документы: Удостоверение личности всех сторон. Оценка или стоимость имущества. Документация об имуществе (договоры и любые значимые документы). Документация об способах оплаты.