Инвесторы за пределами ЕС увеличивают объем покупок недвижимости в Португалии.

Прекращение программы «золотых виз» и режима постоянного проживания может объяснить ситуацию. Продажи домов в Португалии снизились в лето 2023 года. Это не только связано с тем, что сами португальцы покупают меньше, но и с тем, что граждане Европы утратили интерес из-за снижения покупательной способности и высоких процентных ставок по ипотеке. Однако есть исключения. Люди, проживающие за пределами Европейского союза (ЕС), активно приобретают недвижимость в Португалии, и количество сделок выросло на 8,7% по сравнению с прошлым летом. Окончание программы «золотых виз» в октябре и завершение программы постоянного проживания в 2024 году могут объяснить противоположную тенденцию, вызванную резким спросом иностранных инвесторов из-за ЕС, который достиг пятилетнего максимума.

В Португалии было продано 34 256 домов с июля по сентябрь 2023 года

...опубликованного во вторник, 26 декабря.

Также следует отметить, что португальцы покупают меньше домов (-20,1%), так же как и иностранные граждане, проживающие в Европе (-9,1%). Вот как распределяются проданные дома в Португалии с июля по сентябрь 2023 года, с учетом фискального места жительства покупателей:

• Национальная территория: было продано 31 515 жилых помещений, что на 20,1% меньше по сравнению с прошлым годом. По стоимости, продажи составили почти 6,2 миллиарда евро (-13,4%);
• Резиденты ЕС: было сделано общее количество сделок - 1,349 домов, что на 9,2% меньше по сравнению с прошлым годом.

Но что может быть причиной увеличения покупки домов теми, кто живет за пределами ЕС, в период снижения количества сделок? Правда в том, что это увеличение жилищных сделок произошло за несколько месяцев до окончания программы «золотых виз» для инвестиций в недвижимость - которая завершилась 7 октября с введением программы Море Жилья. И это еще не все: также в 2024 году прекратится программа постоянного резидента (RNH), и предусмотрен переходный период для тех, кто докажет, что планирует переезд в Португалию еще в этом году, что может быть сделано, например, с помощью договора купли-продажи недвижимости. Именно это делают несколько американских семей. Те, кто не подготовился к переезду в эту страну еще в этом году, подпадут под более строгие критерии новой налоговой стимуляции научных исследований и инноваций, которая заменит программу «RNH» в 2024 году..