Инвесторы из ОАЭ вывели рынок Омана на новый уровень: продажи выросли на 30% до $550 млн

Почему покупатели из ОАЭ устремились в Оман сейчас

Продажи недвижимости в Омане резко выросли после конца февраля — зафиксирован рост примерно на 30%, и общая стоимость сделок достигла $550 млн, сообщает министерство жилищного строительства и городского развития Омана (MHUD). Этот всплеск объясняется в основном наплывом покупателей из ОАЭ: около трети всех транзакций в марте пришлись на инвесторов из ОАЭ, тогда как в 2025 году они составляли в среднем 12% месячных продаж. Для тех, кто следит за рынком недвижимости в Омане, это сигнал важного сдвига в спросе и поведении владельцев капитала в регионе.

Мы в редакции считаем, что сочетание геополитической неопределённости в регионе и заметной ценовой разницы сделало Оман более привлекательным, по крайней мере на короткий срок. Это интересная, но рисковая возможность для покупателей и инвесторов из ОАЭ и шире — для тех, кто рассматривает недвижимость в Омане как элемент диверсификации портфеля.

Кому принадлежат сделки: профиль покупателя

Риелторы и данные MHUD указывают на чёткий профиль покупателя из ОАЭ:

• Большинство инвесторов приезжают из Дубая; среди них есть как граждане ОАЭ, так и экспаты, проживающие в ОАЭ.
• Они ориентируются на квартиры с одной-тремя спальнями — формат, востребованный и для аренды, и для личного проживания.
• Основные направления покупок — Маскат и Сохар. Маскат привлекает инфраструктурой и столичными преимуществами; Сохар — ближайший к ОАЭ крупный город, экономически ориентированный на логистику и промышленность.

По словам Мустафы Хусейна, директора Property Shop, «offers are still coming in» — предложения от инвесторов продолжают поступать. Это значит, что спрос остаётся активным и может повлиять на ценовую динамику в ближайшие месяцы.

Почему покупают: причины притока капитала из ОАЭ

Из заявлений покупателей и комментариев агентов можно выделить несколько причин, по которым ОАЭ-инвесторы идут в Оман:

• Безопасность и стабильность. На фоне обострения конфликта между Ираном и странами региона многие инвесторы ищут вложения в государства с меньшим числом ударов и рисков. Оман в этом смысле оказался относительно спокойным.
• Ценовой арбитраж. По оценкам участников рынка, недвижимость в Омане как минимум на 25% дешевле, чем в ОАЭ. Для тех, кто стремится сохранить капиталы и снизить затраты на жильё, это веский аргумент. Как сказал один из покупателей, Джейсон Брэдфорд: «Я продал квартиру в Дубае до того, как рынок там ухудшился, и купил более доступное жильё в Омане».
• Альтернатива аренде и защита от девальвации активов: в условиях нестабильности недвижимость часто рассматривают как «реальный актив» с возможностью получения дохода от аренды.

Мы полагаем, что комбинация этих причин создала эффект домино: продажи в Омане подпитывают активность, а рост активности сам по себе привлекает новых покупателей, которые не хотят упустить возможности.

Где именно покупают: Маскат и Сохар в центре спроса

Маскат — первая цель большинства покупателей. Столица предлагает:

• Лучше развитую инфраструктуру и деловую активность;
• Широкий выбор новостроек и вторичного жилья;
• Более высокий уровень сервиса и удобств по сравнению с провинциальными центрами.

Сохар оказался вторым по популярности благодаря близости к ОАЭ и растущему промышленному профилю. Для покупателей из ОАЭ логистика и транспортная доступность важны: быстрое перемещение между странами снижает транзакционные издержки и делает владение недвижимостью в Омане более практичным.

Что это значит для рынка ОАЭ: снижение активности и возможные последствия

Параллельно с притоком капитала в Оман в ОАЭ наблюдается обратная тенденция. По данным провайдера Property Monitor, активность продаж в ОАЭ упала почти на 30% с начала войны: в первые три недели марта зарегистрировано сделки на AED29 млрд против AED41 млрд за тот же период в феврале. Это значительное снижение объёмов транзакций за короткий срок.

Реакция игроков рынка неоднозначна. По словам Имрана Хана, CEO Pixl Group и Invespy, «When this situation ends, it will probably go to the worst and bottom out, before it starts getting better». Мы согласны с тем, что рынок ОАЭ может пройти фазу коррекции и ценовой переоценки, особенно если напряжённость в регионе сохранится.

Влияние на аренду и на вторичный рынок в ОАЭ может быть следующим:

• Снижение спроса на инвестиционные квартиры, что давит на арендные ставки;
• Увеличение числа лотов на продажу, если владельцы решат зафиксировать потери;
• Давление на новостройки и проекты off-plan, где покупатели откладывают или отменяют покупки.

Практическая инструкция для инвесторов и покупателей

Если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость в Омане как альтернативу владению в ОАЭ, держите в уме эти рекомендации:

1. Оцените ликвидность. Квартиры с 1–3 спальнями пользуются наибольшим спросом у покупателей из ОАЭ и арендаторов; это важный фактор ликвидности.
2. Сравните цены локально. Разница в ~25% по цене может быть существенной, но учитывайте дополнительные расходы: налоговые обязательства, регистрационные платежи, комиссии агентов и расходы на управление имуществом.
3. Проанализируйте местную арендуемость.