Инвестирование в недвижимость за рубежом: что нужно знать.

Фотокредит: Shutterstock

Покупка недвижимости за границей может быть заманчивой. Однако необходимо проявлять осторожность и хорошо понимать местную ситуацию перед принятием инвестиционных решений. Покупка недвижимости за рубежом в целях аренды, приобретения второго дома или планирования пенсии может быть заманчивой. Налогообложение иногда более привлекательно, чем во Франции, а стоимость недвижимости значительно ниже. Однако необходимо проявлять осторожность и хорошо понимать местную ситуацию перед принятием инвестиционных решений.

Тщательно изучите местный рынок недвижимости.

Перед тем, как приступить к покупке недвижимости за границей, необходимо тщательно изучить местный рынок недвижимости. Если это инвестиция в сдачу в аренду, это позволяет выявить географические зоны с потенциалом развития, оценить средние цены и убедиться, что желаемое имущество не переоценено.

Также обратите внимание на геополитические риски, не стоит недооценивать их... Кроме того, хотя с помощью интернет-инструментов можно изучить место или осмотреть имущество на расстоянии, все же желательно приехать на место, чтобы иметь возможность оценить состояние недвижимости, ее местоположение и соседство.

Информируйтесь о законодательстве и правилах

Местное законодательство и правила не следует принимать на легкую руку, и важно быть знакомым с местными законами недвижимости, поскольку они могут иметь значительное влияние. Некоторые страны могут иметь ограничения на инособственность или особые налоги.

Кроме того, если вы не говорите или плохо говорите язык страны, вам будет трудно справиться с множеством административных формальностей. Поэтому, в целом, чтобы избежать ловушек и получить руководство, настоятельно рекомендуется во всех ваших действиях получить поддержку местных профессионалов (недвижимостью агенты, адвокаты по недвижимости и налоговые эксперты).

Будьте бдительны по отношению к налогообложению, особенно в случае инвестиций в аренду, которые генерируют доход: вы можете подвергнуться двойному налогообложению на свои арендные доходы, если страна, в которую вы инвестируете, не заключила соглашение об избежании двойного налогообложения с Францией. Также имейте в виду, что если вы хотите передать имущество близким людям, применяемое право о переходе недвижимости к наследникам является правом страны, где находится данное имущество, а не Франции.

Установите бюджет

Как всегда, для составления реалистического бюджета необходимо предвидеть расходы: стоимость недвижимости, юридические расходы, налоги, возможность делегировать управление арендой профессионалу, если это необходимо. В случае инвестиций в недвижимость за границей иногда необходимо учитывать курс валюты, поскольку он может влиять на доходность вашей инвестиции. Если вам требуется финансирование, вы можете обратиться за ипотекой во французском банке. Однако, поскольку риски выше, чем во Франции, условия получения кредита обычно более жесткие (процентные ставки, первоначальный взнос, гарантии и ипотеки...). Если вы предпочитаете местный банк, как всегда, тщательно изучите условия.