Инвестиции в недвижимость по-прежнему популярны среди французов.
Инвестиции в аренду недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами во Франции, и перспективы на ближайшие месяцы не выглядят более светлыми. Согласно проекту федерального бюджета на 2024 год, в настоящее время рассматриваемому парламентариями, только старое жилье будет получать государственную поддержку. Речь идет о премиях за энергетическую реконструкцию и пересмотренной программе с нулевой процентной ставкой. Весь этот факт недостаточно обнадеживающий, особенно учитывая то, что пострадают все участники строительного сектора, от финансирования до продвижения.
Кризис, с которым сталкивается рынок аренды недвижимости, многогранен. Во-первых, в связи с последствиями пандемии торговый оборот сократился. После трудностей с доставкой сырья, дефицитов и переносов сроков, пришлось завершать строительство, но портфели заказов опустели. Во-вторых, накопленные домохозяйствами средства за последние три года не сокращаются в пользу недвижимости. Или почти не сокращаются, чтобы покрыть возможную потребность в собственном вкладе при получении кредита, если это возможно. Наконец, законопроект, направленный на остановку искусственного изменения земель, вызывает опасение о резком сокращении доступной площади. Фактически, это слепой закон, поскольку после превышения потенциала земли его нельзя будет использовать. Теперь, когда мы так часто говорим о "уродливой Франции" с ее коммерческими зонами в металлических конструкциях и огромных парковках, нельзя ограничивать всю градостроительную политику. Следует ввести некоторые уточнения, опираясь, например, на опыт регионов.
Центральное значение собственности
Таким образом, можно задаться вопросом о том, как решить проблемы студенческого жилья, потребности в жилье для пожилых людей, о городской недвижимости без автомобильных перемещений, если мы сосредоточимся только на старом жилье? Будет ли наша страна отказываться от этого центрального значения собственности, которое так ценится нашими соотечественниками?
Продажа квартиры в Сенте-Обене-Лезе-Эльбёфе с видом на город 89 481 $
2 спальни
1 санузел
68 м²
Продажа квартиры в Корбее-Эсне с видом на город 163 205 $
1 спальня
1 санузел
46.50 м²
Тем не менее, аренда недвижимости оценивается французами и имеет хорошую репутацию. Фактически, по последнему опросу, проведенному Louis Harris Interactive для Maslow 10 октября, 77% респондентов считают это хорошим способом вложить свои деньги. И в такой же пропорции - для получения дополнительного дохода.
Однако доступность таких инвестиций широко обсуждается в практическом плане потребителями, которые считают сложным найти, финансировать и управлять недвижимостью. Кроме того, треть из них даже считает, что "аренда недвижимости сложнее реализовать, чем покупка основного жилья". Это настоящий вызов, на который CNCEF Immobilier намерен ответить. В текущем периоде перехода и глубоких изменений на рынке, широкая общественность должна иметь возможность опираться на и сопровождаться профессионалами в сфере инвестиций в недвижимость, обладающими знаниями, квалификацией, опытом и следующими советам. А также популяризировать профессию консультанта по инвестициям в недвижимость.
Вопрос местоположения
Помимо конъюнктуры и воспринимаемой сложности инвестиций в аренду недвижимости, французы имеют достаточно хорошее представление о местоположении недвижимости, в которую они хотят вложить деньги. Треть предпочитает центр большого города или среднего по размеру города, с учетом вопросов мобильности и местоположения. Наконец, климатические проблемы оказывают влияние на мысли инвесторов. Энергетические критерии жилья, которые сейчас предлагаются на рынке, отталкивают их от инвестиций в другие объекты, особенно в новое жилье. Таким образом, у аренды недвижимости перед собой стоят серьезные задачи, которые государство должно учитывать. Это важно для динамики одной из ключевых отраслей французской экономики и, в общем, для цепочки ценностей, которая неоправданно страдает.
Комментарий
Популярные статьи
Популярные предложения
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Подпишитесь на новостную рассылку от Hatamatata.ru!
Я соглашаюсь с правилами обработки персональных данных и конфиденциальности Hatamatata