Инвестиции в коммерческую недвижимость снижены на 46%

За первые девять месяцев текущего года инвестиции в коммерческую недвижимость в Португалии составили 1,05 миллиарда евро, что на 46% меньше, чем за тот же период 2022 года. Такие данные содержатся в последнем отчете JLL Market Pulse. Этот отток связан с "более осторожным подходом инвесторов" и "задержкой в осуществлении множества сделок, что является отражением растущей неопределенности из-за макроэкономической и геополитической обстановки", говорится в отчете консультантов. Это является "глобальной тенденцией, которая также затрагивает Португалию".

Согласно Педро Ланкастеру, исполнительному директору JLL Portugal, "результаты третьего квартала не удивляют", потому что "экономические циклы влияют на недвижимость, и к концу первого полугодия уже наблюдалось замедление торговой и инвестиционной активности". "Несмотря на то, что давление инфляции снижается и ЕЦБ не повысил процентные ставки на последнем заседании, все еще существует много неопределенности относительно макроэкономического развития и того, как покупатели недвижимости, будь то компании или семьи, и банки будут адаптироваться", - заметил Педро Ланкастер, его слова передает пресс-служба. Он также отметил, что настроение в недвижимости "преобладает в глобальном масштабе, а не только в Португалии".

Согласно Жоане Фонсеке, руководителю отдела стратегического консалтинга и исследований в JLL, особенно в офисах и жилищном сегменте "основное воздействие этой напряженной обстановки проявляется в потере объема, совершающихся меньше сделок, чем в среднем в предыдущие годы". "Показатели ценности, то есть цены и арендная плата, остаются стабильными или даже растут, с несколькими корректировками в некоторых вторичных сегментах и местоположениях", - добавила она.

Отчет JLL также указывает на то, что в третьем квартале текущего года цены на жилье в Лиссабоне остались стабильными и составляют 4580 евро за квадратный метр. В Порту цены составляют 3020 евро за квадратный метр, что на 2% меньше, чем в прошлом году, сообщает консалтинговая компания.

Педро Ланкастер заявил, что страна по-прежнему сталкивается с серьезной проблемой нехватки предложения, что поддерживает уровень цен при снижении активности. Однако он предупредил, что "самое волнующее в том, что нет стимулов, способных стимулировать рост предложения в ближайшем и среднесрочном периоде, особенно в жилье, где нехватка недвижимости является основой подорожания рынка и ограничивается доступ многих потребителей". "Создание нового предложения должно осуществляться частными компаниями, но необходимо создавать условия, чтобы эти инвестиции были реализованы", - подчеркнул он.