Инвестиции почти 470 млрд бат подняли цены на жильё в Пхукете до мирового уровня

Как Пхукет превратился из курорта в мировой центр недвижимости

Пхукет ускоренно выходит за рамки привычного курортного рынка: здесь уже идут разговоры о том, что цены на недвижимость Таиланда, по крайней мере на острове, достигнут уровня Бангкока и других мировых столиц к 2026 году. Мы видим не просто рост — это структурная трансформация спроса и предложения, вызванная масштабными государственными и частными мегапроектами. В этой статье мы разберёмся, что именно стоит за ростом цен, куда движутся застройщики и инвесторы, и что это значит для покупателей и профессиональных инвесторов.

Коротко для тех, кто торопится

• За 2021–2025 годы в Пхукете было запущено 45 066 новых жилых единиц с общим объёмом инвестиций THB 469.72 млрд (≈USD 13 млрд).
• В конце 2025 года стартовали более 72 новых проектов — 10 312 единиц на THB 81.64 млрд.
• Holiday homes: около 1 100 единиц в 40 проектах, стоимостью THB 27.22 млрд; 58% нового предложения сосредоточено в Чернгталай.
• Colliers прогнозирует замедление нового предложения до 6 000–8 000 единиц в 2026 году после двухлетнего всплеска почти 25 000 единиц.

Что именно происходит на рынке Пхукета

Количественные данные подтверждают: спрос и предложение в Пхукете выросли синхронно, но инвестиции и продукт меняют профиль рынка. На фоне крупных проектов — таких как ICONSIAM Phuket и branded residences — остров трансформируется из туристического направления в международный экономический узел Андаманского региона.

Ключевые факты, которые стоит держать в уме:

• THB 469.72 млрд инвестиций за пять лет фиксируют серьёзный капитал как местных, так и международных игроков.
• В конце 2025 года темп запусков был особенно высок: 72 проекта, 10 312 единиц, THB 81.64 млрд.
• Некоторые проекты распродавались полностью в короткие сроки; в ряде случаев продажи достигали 50–70% в течение месяца.

Наше наблюдение: быстрые продажи говорят о сильной ликвидности в сегменте premium и holiday homes, но они не гарантируют одинаковых результатов в среднерыночном сегменте, где конкуренция возрастает.

Главные драйверы роста цен

Почему именно сейчас цены приближаются к столичным уровням? Основные факторы:

• Масштабные мегапроекты. Градостроительные инициативы и большие брендированные резиденции повышают престиж территории и создают сигнал для инвесторов о долгосрочной доходности.
• Денежный приток и активность крупных застройщиков. Тайские публичные девелоперы из Бангкока, такие как Sansiri и AssetWise, и локальные игроки вроде Botanica Luxury Phuket расширяют портфели.
• Сильный интерес международных покупателей, особенно из России, Австралии, Индии, Китая и Казахстана.
• Holiday homes и верхний ценовой сегмент. В особых микрорайонах Пхукета сосредоточены элитные предложения, которые поднимают среднюю цену по острову.

Эти факторы работают в связке: появление брендированных резиденций повышает среднюю цену за кв. м, а рекламные кампании и международные продажи дают быстрые отгрузки продукта.

География спроса и предложения: где искать возможности

Colliers выделяет основные локации, которые остаются в фокусе застройщиков и покупателей:

• Bang Tao
• Cherng Talay (Чернгталай) — в 2025 году более 58% holiday homes пришлись именно сюда
• Rawai
• Kata
• Karon
• Phuket Town

Наблюдаемая тенденция: при дефиците прибрежной земли многие holiday home-застройщики движутся вглубь острова, где земля дешевле, но инфраструктурные требования выше. Для покупателей это означает, что премиум-позиции у моря становятся дорожнее и реже, а предложения внутри острова дают выбор по цене и потенциалу арендного дохода.

Что это значит для покупателей и инвесторов: практическая инструкция

Мы даём конкретные рекомендации по разным сценариям инвестирования.

Покупатели, рассматривающие собственное жильё для отдыха или переезда:

• Оцените цель покупки: личное пользование, доход от аренды или спекулятивная перепродажа.
• Для долгосрочного проживания лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой — Phuket Town, Bang Tao, Cherng Talay.
• Учитывайте тип права собственности: freehold доступен для кондоминиумов, но участки земли чаще продаются по leasehold.

Инвесторы, ориентированные на доход и прирост капитала:

• Рассчитайте рентабельность: holiday homes дают сезонный доход, однако прибыльность зависит от менеджмента и маркетинга.
• Бонусы прибрежных проектов уже частично учтены в цене; потенциально более высокий рост возможен в проектах «второго пояса» при условии улучшения инфраструктуры.

Для профессиональных девелоперов и фондовых инвесторов наша рекомендация:

• Сосредоточьтесь на позиционировании и качестве продукта — Colliers прямо указывает, что усиление конкуренции приведёт к ценовой давке в среднем и высоком сегментах.
• Стратегическое ценообразование и маркетинг важнее застройки ради объёма.

Риски и ограничения: почему прибыль не гарантирована

Несмотря на впечатляющие цифры, мы видим ряд рисков, которые инвесторам и покупателям нужно учитывать:

• Перепредложение. После двухлетнего всплеска почти 25 000 единиц риск насыщения рынка серьёзен. Colliers ожидает снижения выпусков до 6 000–8 000 единиц в 2026 году, что частично уменьшит давление, но не устранит его полностью.
• Туризм не безупречен.