Иностранные инвестиции в греческую недвижимость достигли 605,8 млн евро.

Выплаты с зарубежных рынков недвижимости втекли в греческий рынок недвижимости в размере 1,1 млрд евро (+ 39,5% годовой темп роста) за 1-ое полугодие 2023 года, и во 2-ом квартале темп прироста ускорился (+46,2%), с инвестициями в размере 605,8 млн евро. Причинами сохранения инвестиционного интереса с зарубежных рынков в 2023 году являются дефицит запаса профессиональной недвижимости в соответствии с критериями ESG и спрос на них от корпоративных арендаторов, популярность краткосрочной аренды, спрос на виды разрешений на проживание через программу "золотая виза", а также то, что недвижимость в Греции значительно дешевле по сравнению с зарубежными аналогами. Также отмечается, что Греция предлагает более высокие доходности и привлекательные перспективы для рынка недвижимости по сравнению с европейскими рынками.

Заметим, что Греция имеет значительно более высокие ставки аренды и доходности для всех видов недвижимости по сравнению с рынками Европы (за исключением Великобритании). Финансовый анализ Национальной Фондовой Биржи указывает на положительные перспективы для греческого рынка недвижимости.

Более высокие доходности греческой недвижимости по сравнению с европейскими рынками привлекают инвестиционные потоки в эту сферу, а дальнейшее улучшение макроэкономического положения страны в сочетании с политической стабильностью ожидается дальнейшее укрепление перспектив греческого рынка недвижимости и сближение доходностей греческой недвижимости с аналогичными показателями в Европе (mean reversion), вплоть до европейских показателей.

Недвижимость по сравнению с государственными облигациями имеет предопределенные денежные потоки на инвестиционном горизонте и, следовательно, большую видимость, так что их профиль похож на государственные облигации. Разница в доходности греческой недвижимости по сравнению с доходностью 10-летних греческих государственных облигаций остается значительно выше по сравнению с Францией, Германией и Великобританией. Таким образом, греческая недвижимость имеет доходность premium по сравнению с европейской, но без премиального риска по тем причинам, которые были упомянуты (политическая стабильность, макроэкономическая непрерывность, сближение с ЕС и др.).