Иностранцы в Греции массово берут практичные квартиры по €100–200 тыс. — что это значит для инвестора

Почему средний сегмент и практичность доминируют на рынке

Иностранцы по-прежнему проявляют устойчивый интерес к недвижимости Греции, но не ради статуса — ради удобства жизни и реальной отдачи. Уже в первых предложениях видна основная тенденция: покупатели выбирают недорогие, легко содержимые объекты типичного жилого фонда. Наша оценка основана на опросе RE/MAX Greece за 2025 год, который охватил сделки, проведённые через 88 офисов и поддержанные более чем 1 200 агентами по всей стране.

Суть проста и немного неожиданна: спрос остаётся стабильным, но с фокусом на практическом использовании — второй дом, краткосрочная аренда, простота управления имуществом. Это важный сигнал как для частных покупателей, так и для инвесторов в недвижимость.

Краткий вывод

• Иностранные покупатели предпочитают жильё 60–100 кв. м — размер, удобный для отдыха и аренды.
• Основной бюджетный диапазон — €100 001–€200 000.
• Решения принимаются исходя из образа жизни и долгосрочной ценности, а не престижа.

Что именно покупали иностранцы в 2025 году

RE/MAX Greece фиксирует чёткий профиль покупателя. Ниже — ключевые цифры из опроса, которые стоит запомнить:

• Типы объектов:

  • Апартаменты — 38%
  • Отдельные дома — 27%
  • Таунхаусы / мезонеты — 20%
  • Коммерческие помещения — 3%
  • Участки и сельхозземли — 12%

• Рынок по состоянию жилья:

  • 78% — вторичный рынок
  • 20% — новостройки
  • 2% — отремонтированные объекты

• Площадь:

  • 61–100 кв. м — 75%
  • До 60 кв. м — 10%
  • 101–150 кв. м — 10%
  • Более 151 кв. м — 5%

• Ценовые диапазоны:

  • €100 001–€200 000 — почти 50%
  • €200 001–€300 000 — 27%
  • €50 001–€100 000 — 17%
  • Ниже €50 000 — 3%
  • Выше €300 000 — 3%

• Мотивация покупки:

  • 52% — второй дом / дом для отдыха
  • 30% — инвестиции (аренда/перепродажа)
  • 10% — основное место жительства
  • 8% — основная мотивация — «Золотая виза»

Эти данные показывают, что значительная часть спроса — прагматичный, ориентированный на средний ценовой сегмент.

Почему иностранцы выбирают вторичный рынок и средний ценовой сегмент

Данные говорят сами за себя: большинство сделок заключено на вторичном рынке, покупатели избегают премиума и новостроек, если те выходят за рамки бюджета. На практике это означает несколько вещей:

• Вторичный рынок предлагает более широкий выбор объектов в нужной площади и бюджете.
• Для покупки «под сдачу» важны локация и готовность жилья к эксплуатации, а не архитектурная премиальность.
• Новые проекты часто дороже и связаны с долгой стадией строительства, что увеличивает временные и финансовые риски.

Мы видим, что покупатели приходят подготовленными: причины отмены или корректировки планов чаще связаны с отсутствием подходящих вариантов (48%) и ограниченностью предложения в желаемом районе (15%), чем с финансированием. Рост цен мешал каждому седьмому покупателю (13%), а административные вопросы называли 8%.

Что это значит для инвестора и покупателя: практические выводы

Если вы рассматриваете покупку недвижимости Греции с целью отдыха или дохода, вот наш практический разбор.

• Размер и обслуживание

  • Для коротких арендаторов и семей лучший выбор — 60–100 кв. м. Это сочетание жилой площади и управляемых расходов.
  • Меньшая площадь снижает коммунальные платежи и расходы на содержание, что важно для нерезидентов.

• Бюджет и окупаемость

  • Большинство сделок в диапазоне €100–200 тыс. делает такие покупки доступными для широкой группы международных покупателей.
  • Для оценки окупаемости обращайте внимание на сезонность спроса в выбранном месте и ожидаемые расходы на управление и налоги.

• Типы объектов и управление

  • Апартаменты выигрывают за счёт простоты эксплуатации и востребованности в аренде.
  • Отдельный дом даёт больше приватности, но требует больше ухода и расходов на содержание.

• Время сделки

  • Примерно треть покупателей завершила покупку за 4–6 месяцев, почти 25% — за 2–3 месяца, и около 20% либо действовали очень быстро, либо растягивали процесс свыше семи месяцев. Это значит, что при правильном предложении сделка может закрыться быстро, но выбор «идеального» варианта часто занимает больше времени.

• Роль «Золотой визы»

  • Только 8% указали получение вида на жительство как основную мотивацию. Это снижает значимость программ ВНЖ как драйвера спроса по сравнению с предыдущими годами.

Риски и подводные камни, о которых не стоит забывать

Никакое исследование не снимает всех рисков.