Иностранцы тратят на покупку недвижимости в Португалии на 63 % больше, чем местные жители.

Португалия продолжает привлекать большое количество иностранцев, которые в свою очередь инвестируют в недвижимость, благодаря климату страны, безопасности, пляжам и многому другому. Так что спрос на дома для покупки продолжает превышать существующее предложение на рынке жилья. Именно в этом дисбалансе заключается причина постоянного роста цен на жилье в стране, квартал за кварталом. Все домохозяйства покупают более дорогие дома, и, в этой ситуации, иностранцы заканчивают тратить на 63% больше, чем граждане Португалии. Но где португальцы и иностранцы покупали более дорогие дома? И насколько выросли цены? Идеалист/news погрузился в данные Национального статистического института (INE) и объясняет все.

Резиденты и нерезиденты, покупатели жилья в Португалии

Все покупатели жилья, в целом, платят больше за покупаемые дома в Португалии.

• Резиденты в Португалии (покупатели с налоговым адресом в Португалии): в среднем они платили 1 372 евро за квадратный метр (евро/м2) за дом в последние 12 месяцев, завершившихся в июне, на 14% больше, чем год назад. И на 4% больше, чем они потратили в том же периоде, закончившемся в первом квартале этого года;
• Нерезиденты в Португалии (покупатели с налоговым адресом за рубежом, в странах Европейского союза и других странах): покупка дома стоила 2 234 евро/м2 в последние 12 месяцев, завершившихся во втором квартале 2022 года, на 19% больше, чем год назад. И по сравнению с тем же периодом, завершившимся в первом квартале 2022 года, дома в Португалии были дороже на 3% для иностранцев.

Это означает

что иностранцы покупают дома в Португалии, которые дороже на 63%, в среднем, чем резиденты в Португалии. Иными словами, иностранная семья покупает дом площадью 100 квадратных метров за 223 тысячи евро, в то время как португальская семья покупает дом с теми же 100 квадратными метрами за 137 тысяч евро (-86 тысяч евро).

Домохозяйства, проживающие в Португалии: где они покупают самые дорогие дома?

Покупатели, проживающие с налоговым адресом, платят более высокие цены за дома во всех 24 муниципалитетах с более чем 100 000 жителей, показывают данные INE. Самые крупные год к году повышения медианных цен на проданные дома были зафиксированы в Гондомаре (+17%), Шешале, Вила-Нова-де-Гаиа, Синтре и Браге (все с ростом 15%). Наименее значительные увеличения цен были зафиксированы в Гимарайншах (+7%) и Одивеласе (+8%).

Иностранные покупатели: где цены на недвижимость выросли больше всего в Португалии?

Иностранцы, покупающие недвижимость в Португалии, в целом платят более в среднем. Это потому, что цены на дома, оформленные иностранными покупателями, выросли практически во всех муниципалитетах с более чем 100 000 жителей - единственным исключением был муниципалитет Cейшал, где медианные значения упали на 2% по сравнению с прошлым годом.