Иностранцы приобрели 11% недвижимости в Португалии.

Согласно аналитической фирмы JLL, в прошлом году было продано 190 000 домов, что составляет почти 20 процентов прирост по сравнению с 2020 годом.

Это был "лучший год в истории" для рынка недвижимости, причем иностранные покупатели составили 11 процентов от общего числа сделок.

Как уточняет JLL в отчете, жилье стало самым динамично развивающимся сектором недвижимости в 2021 году, превысив все предыдущие уровни активности.

За прошлый год JLL оценивает количество проданных домов в 190 000 штук, что на 18 процентов больше, чем в 2020 году и на 12 процентов больше, чем в 2019 году (который тоже был рекордным для национального рынка жилья).

Из 190 000 проданных домов, 89 процентов были приобретены отечественными покупателями, а около 11 процентов – иностранными.

"Рынок имеет прочный потенциал, который должен сохраниться и в 2022 году, предвещая еще один год высокой активности", – говорит консультант, отмечая, что изменения в режиме «золотой визы» не должны оказать негативного влияния на рынок, "так как Португалия уже признана зарубежным местом для проживания".

Несмотря на такую положительную динамику, проблема нехватки предложения все еще актуальна. Йоана Фонсека, ответственная за исследования в JLL, указывает, что запас жилья "за последнее десятилетие увеличился всего лишь на 1,9 процента, что составляет около 108 500 жилых помещений, то есть меньше, чем было продано в этом году".

Педро Ланкастер, генеральный директор JLL в Португалии, также указывает на проблемы, которые остаются на рынке жилья, в том числе на "медлительность и бюрократию в процессах лицензирования".

Еще одним ограничивающим фактором является резкий рост затрат на строительство, который влияет на бизнес-планы и цены для конечных потребителей. Последние данные показали, что только в прошлом году затраты на строительство выросли на 7,4 процента.

Консультант предупреждает об актуальности «управления этими ограничениями, чтобы обеспечить быстрое создание предложения и соответствие потребностям страны».