Иностранцы покупают 15% жилья, продающегося в Испании

В последнее время в Испании значительно увеличился интерес иностранных граждан к приобретению недвижимости. Актуальные сведения показывают, что доля покупок жилья, выполненных иностранцами, достигает 15% от общего числа сделок, согласно данным 2023 года, опубликованным Коллегией регистраторов Испании. Президент правительства, Педро Санчес, объявил о своем намерении отменить так называемые «золотые визы», позволяющие получать вид на жительство при покупке жилья стоимостью не менее 500.000 евро.

За последние десять лет было выдано 14.576 таких виз, что подтверждают данные, предоставленные Министерством жилищного строительства и городской повестки. Особенно активно иностранцы начали покупать недвижимость в крупных испанских городах, таких как Барселона, Мадрид, Малага, Аликанте, Балеарские острова и Валенсия. Эти регионы сосредоточили около 90% выданных виз для инвесторов. В Барселоне и Марбелье покупка жилья по этим визам составила 5,3% и 7,1% от общего объема сделок соответственно.

Наиболее активные покупатели

Наиболее активными покупателями жилья в Испании являются граждане Китая и России, которые получили с начала века более 2.700 и 1.100 золотых виз соответственно. При этом подавляющее большинство этих виз было выдано за приобретение недвижимости. На третьем месте по числу виз находятся инвесторы из Ирана, СШАи Великобритании, причем в их случаях процент полученных виз, связанных с покупкой жилых объектов, колебался от 93,8% до 99%.

Тенденции и статистика

Рост спроса на зарубежное жилье в Испании не прекращается.

Анализируя статистику последних лет, можно заметить, что граждане Великобритании, Франции, Германии, Бельгии и Швеции являются наиболее активными покупателями. Так, более 14% всех сделок приходится на британцев за последние десять лет, в то время как французы находились на втором месте с результатом 8,1%, за ними следуют немцы с 7,8%, бельгийцы с 6%, а шведы с 5,2%.

В зависимости от текущих данных 2023 года, картина немного меняется: британцы составили 9,5% от общего числа покупок, немцы - 7,3%, французы - 6,6%, марокканцы - 5,4%, и бельгийцы - 5,3%. Институт национальной статистики Испании предоставляет сходные данные по сделкам с недвижимостью, хотя в их отчетах отсутствует деление по национальностям.

Таким образом, испанский рынок жилья становится все более привлекательным для иностранных покупателей, а изменение законодательства в виде отмены золотых виз, возможно, будет иметь значительное влияние на текущие тенденции в данной области. После упомянутого законопроекта актуальность вопросов, касающихся инвестиций в испанскую недвижимость, будет только возрастать, учитывая исторические данные и продолжающийся интерес зарубежных граждан. Интерес на уровне международных инвесторов говорит о том, что Испания продолжает оставаться одной из самых популярных стран для вложений в недвижимость на международной арене.