Индекс роста цен на квартиры и жилье в России за последние годы в два раза превысил показатели Европы.

Рынок жилой недвижимости продолжает проявлять признаки активности. В первом квартале текущего года, в то время как цены на недвижимость в еврозоне сократились на 0,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года, в Португалии они выросли в среднем на 1,4%. Согласно данным, опубликованным Eurostat, Португалия заняла шестое место среди 20 стран еврозоны по росту цен на жилую недвижимость с января по март текущего года.

"Мы по-прежнему сталкиваемся с хроническим дефицитом жилья, который теперь еще более обострен ростом строительных затрат", - заявил Рикарду Гимаранш, директор конфиденциальной недвижимости, в мае в ответ на результаты опроса Portuguese Housing Market Survey (PHMS), который указывал на ожидание застройщиков и посредников в недвижимости отсутствия снижения цен в течение ближайших 12 месяцев.

В то же время Люксембург и Германия показали сокращение цен на недвижимость в первом квартале 2023 года на 4,5% и 3,1% соответственно, возглавив группу из восьми стран еврозоны, где цены на жилье снизились в первом квартале текущего года.

Большая активность на рынке жилой недвижимости в Португалии по сравнению с европейскими странами не является новой тенденцией и не является краткосрочной. Например, данные Eurostat показывают, что за последние 12 месяцев, закончившихся в марте, в то время как цены на недвижимость в Португалии выросли в среднем на 8,7%, в еврозоне был небольшой рост (0,4%). Такая же тенденция была наблюдаема в 2022 году (Португалия: 11,3% против еврозоны: 3%), а также за последние два и пять лет, при этом цены в Португалии выросли в два раза быстрее, чем в среднем по странам еврозоны. Например, за последние пять лет, в то время как цены на недвижимость в Португалии росли в среднем на 10,2% в год, что привело к общему росту в 58%, в еврозоне цены выросли в среднем на 5,1% в год, что привело к общему росту в 28%.

Арендная плата тесно связана с ценами на недвижимость. Динамика национального рынка недвижимости не ограничивается только операциями по купле-продаже недвижимости. Она также распространяется на рынок аренды.

Несмотря на то, что в Португалии как арендные платы, так и цены на недвижимость растут быстрее, чем в среднем по еврозоне, с 2018 года рынок купли-продажи имеет гораздо большую силу, чем рынок аренды. Согласно данным Eurostat, за последние пять лет цены на продажу недвижимости в Португалии выросли почти в четыре раза быстрее, чем арендные платы. Несмотря на то, что это кажется великим, особенно потому что только пять стран в еврозоне имеют коэффициент выше, чем в Португалии, это значение очень близко к среднему для еврозоны (3,5 раза). Эта тенденция даже немного изменилась в первом квартале, когда арендные платы выросли (1,6%) немного быстрее, чем цены на недвижимость (1,4%). "Рынок аренды продолжает показывать крепкий спрос, что, в сочетании с нехваткой предложения, оказывает давление на арендные платы", - говорится в последнем отчете PHMS, составленном Confidencial Imobiliário.