Индекс цен на аренду: как узнать максимум, который может потребовать арендодатель за вашу квартиру

В правительстве представили новую регулирующую меру, которая ожидается с большим интересом в сфере экономики: это отчетный индекс цен для аренды жилья. Данный индекс будет служить основным показателем в тех регионах, которые имеют развитую инфраструктуру и высокие цены на аренду, так как предусмотрен для применения в определённых автономиях, которые подадут соответствующее обращение. Этот новый механизм в первую очередь направлен на города, такие как Барселона, и призван установить верхнюю границу цен на аренду недвижимости, тем самым значительно снизив их.

Вызывает интерес, что, согласно предоставленным правительством примерам, снижение цен может достигать более 800 евро. Как отметил высокопоставленный чиновник в министерстве, Давид Лукас, квартира, ныне арендуемая на улице Сан Крист в Барселоне за 1827 евро в месяц, может уменьшиться в цене почти наполовину — до 951 евро.

Примечательно, что внедрение нового индекса зависит от готовности каждой автономной области, и даже если они согласятся на его использование, существуют определенные исключения в зонах с высокой напряженностью на рынке аренды. В частности, все новые договора аренды, заключаемые в таких зонах и принадлежащие крупным собственникам, будут обязательны для применения нового механизма. Также для арендаторов, чьи объекты не сдавались в течение последнего пятилетнего периода, новый индекс также будет применим независимо от статуса владельца.

В то же время, если жилье, сдаваемое в аренду, принадлежит малому собственнику, цена останется неизменной и будет регулироваться существующим договором, с возможностью увеличения не более чем на 3%.

Министерство жилищного строительства открыло для граждан специализированную форму, чтобы они могли определить предельную цену аренды своего жилья, соответствующего ранее названным требованиям. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

• В адресной строке вашего браузера вставьте ссылку: https://serpavi.mivau.gob.es/.
• Укажите адрес здания или его кадастровый номер в разделе "Поиск жилья".
• Затем на открывшейся странице заполните поля: название муниципалитета, провинции, автономной области, кадастровый код, номер свидетельства, отметьте, касается ли это зоны с высокой напряженностью, и внесите информацию о кадастровых данных.
• Также потребуется указать наличие лифта, парковки, мебели, консьержа и других роскошных удобств, таких как бассейн, спортзал или общие зоны, к которым жильцы имеют доступ.

После заполнения всех необходимых данных пользователь получит доступ к таблице цен и сможет скачать отчёт с детальной информацией.

Реализация этой значимой меры в рамках Закона о жилье запланирована на 12 марта, причем уже на следующий день будет осуществлено введение в действие положений, касающихся напряженных зон. Несмотря на разногласия с властями Каталонии, которые уже располагают своим индексом аренды, правительство настаивает на единообразном подходе для всей страны.

Введение данного механизма вызывает активные обсуждения и критику со стороны ряда представителей рынка недвижимости. Они считают, что это ограничение может сократить количество доступных арендных квартир и привести к повышению цен. Более того, некоторые автономии, управляемые оппозицией, объявили о своем несогласии с внедрением новой меры. Тем не менее, представители правящих партий PSOE и Sumar ранее заключили соглашение по определению индекса, чтобы смягчить ситуацию с ценами в регионах, наиболее страдающих от спекуляции и нехватки доступного жилья.